Нана Мартиросян, Sputnik Армения
На рынке недвижимости в Армении царит полный хаос. Чтобы в этом убедиться, достаточно несколько дней последить за объявлениями о продаже недвижимости на профильных сайтах. Не заметить скачкообразных изменений цен просто невозможно.
Риэлторские компании объясняют резкие колебания в первую очередь внутриполитическими процессами.
Сложилась ситуация, при которой основная часть владельцев недвижимости, доверяя прогнозам риэлторов о грядущем 15%-м росте цен к концу года, пока не спешат с ней распрощаться, а те, кто уже продал квартиру, не могут приобрести новую.
Ситуацию усугубляют тяжелое социально-экономическое положение, инфляция и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, что делает "квартирный вопрос" еще более актуальным. На этом фоне особенно режут глаз объявления с очень кусачими ценами.
Некоторые цифры приводят в недоумение настолько, что сложно представить, кто именно может позволить себе в Армении приобретать такую недвижимость. Но, видимо, счастливчики есть.
Sputnik Армения, изучив наиболее популярные в Армении сайты купли-продажи квартир, представляет своеобразный рейтинг самой дорогой и самой бюджетной жилплощади.
84 квадратных метра за 750 тысяч долларов. Вы думаете, это шутка? Нет. На улице Амиряна, в пяти минутах ходьбы от Площади Республики, на 11-м этаже монолитного здания можно приобрести "дом мечты". Владелец заверяет, что квартира спроектирована и отстроена известным архитектурным бюро, а при строительстве использовались материалы, специально поставленные из Италии и Германии. Полы в квартире выложены паркетом из натурального ореха и дуба, стены обвешаны картинами известных армянских художников-абстракционистов, миниатюрами и эскизами в оригинальных итальянских деревянных багетах.
Для людей с более скромными доходами, но мечтающими о жилплощади в центре города, есть двухкомнатные квартиры за 250 и 200 тысяч долларов. В первом случае квадратный метр в квартире на улице Саят-Нова общей площадью в 91 кв.м. обойдется всего в 2747 долларов.
Без причин, но по причине: почему в Ереване с утра подорожал хлеб>>
Вторая же расположена на 3 этаже 5-этажного кирпичного здания в центре города на улице Таманян. Квартира обставлена необходимой техникой. Есть плюс в виде открытого балкона с выходом на Каскад, но и недостаток – жилая площадь составляет всего 74 квадратных метра. А значит – один квадрат в этом жилище обойдется в 3108 долларов.
Сложно поверить, но оказалось, что в Армении можно продать (или попытаться продать) однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м. за 160 тысяч долларов. Квартира находится в центре армянской столицы на четвертом этаже 6-этажного каменного здания, расположенного на улице Московян. В качестве преимущества отмечается наличие лифта и открытый балкон.
Но поговорим о действительно доступном жилье, которое в Ереване все же наличествует. Хотя, тут нужно сделать оговорку, находится оно, в основном, на окраинах.
Так, к примеру, всего за 9 тысяч долларов на улице Тихого Дона можно приобрести квартиру площадью 17 кв.м. Условия, естественно, скромные, ремонта нет, мебели тоже.
На другой окраине – в Нубарашене, можно купить домик площадью 42 кв.м. за 14 500 долларов. О его состоянии, правда, ни слова.
Напомним, по данным Нацстатслужбы, средняя зарплата в стране составляет чуть менее 170 тысяч драмов, или 350 долларов. По последним данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным кредитам для физических лиц на конец мая составляла 11,3%, при том, что средняя ставка по драмовым кредитам сроком более года в мае составляла 12,81%.
Арбузы и помидоры не вынесли жары? Минсельхоз Армении комментирует рост цен>>
В 2017 году в стране было зарегистрировано свыше 46,3 тысячи сделок по недвижимости. Только в Ереване за прошедший год было совершено 14 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости. Средняя цена за квадратный метр в 2017 году в столице составила 550 долларов, при том, что максимальная планка поднималась до нескольких тысяч долларов.