ЕРЕВАН, 22 июл — Sputnik. В первой половине этого года объем сделок по купле-продаже недвижимости в Армении вырос по сравнению с аналогичным периодом 2018 года на 11,1%. Такие данные привел на своей страничке в Facebook премьер-министр Армении Никол Пашинян. При этом он добавил: "Цены на недвижимость в Армении продолжают расти, что говорит о большом спросе".
Это заявление Никола Пашиняна не обрадовало, а наоборот, обеспокоило основных игроков рынка недвижимости - риэлторов.
Один из руководителей риэлтерского агентства Ваге Хангелдян сказал в беседе со Sputnik Армения, что стоимость недвижимости в Армении неоправданно завышена. Он убежден, что каждый раз, когда рынок поднимает цену, он реагирует не на экономические реалии, а на заявления премьер-министра.
"Премьер-министр заявил, что стоимость увеличилась на 20-30%, и люди подняли цену на 20-30%. Сейчас он сказал, что увеличилась на 11%, и снова люди поднимут цену квадрата еще на 11%", — говорит Хангельдян.
Доступное жилье для молодых в Армении: власти расширили круг участников программы>>
Его коллега, руководитель другого агентства недвижимости Рудик Ованнисян отметил, что покупка и продажа квартир в основном осуществляются на первичном рынке - в новостройках, а на вторичном рынке жилья практически нет никаких сдвигов. Но даже несмотря на низкий спрос, цены не падают, а растут.
По мнению Ованнисяна, цены на квартиры в Ереване выросли за последний год на 30-40%.
Сейчас стоимость квартиры на первичном рынке жилья колеблется от 1000 долларов (окраина Еревана - Аван, Нор Норк) до 3500 долларов за квадратный метр на Северном проспекте. Стоимость квадрата на вторичном рынке - от 500 долларов до 2000 долларов в центре Еревана.
"На самом деле это искусственное повышение стоимости квадратного метра, которое ничем не обосновано. Да, после революции цены на жилье в Ереване выросли. Процентные ставки по ипотечным кредитам снизили на 0,6%, но цены на квартиры поднялись на 30-40%", - сказал он.
По словам эксперта, сейчас нередко возникает ситуация, когда потенциальные покупатели не могут найти квартиру по доступной цене, а риэлторы, ожидая очередного подорожания, отказываются от сделок. Это рынок не оживляет, а наоборот, стагнирует.
Экономист Тадевос Аветисян обуславливает определенную ценовую активность на рынке недвижимости психологическим фактором. На его взгляд, это результат событий, которые произошли у нас в 2018 году, а также стремлением представителей армянской диаспоры приобрести жилье на родине.
Во всем "виноваты" иностранцы и цемент: почему в Армении резко подорожало жилье>>
"Когда высокопоставленные чиновники говорят о росте цен на недвижимость, они создают позитивные настроения, появляется определенные ожидания. Это повышает стоимость квадратного метра. А так как есть ожидание, что цены на жилье могут вырасти, потенциальные покупатели спешат его приобрести, чтобы потом не переплачивать", — сказал Аветисян в беседе с Sputnik Армения.
Как он считает, только этим фактом обуславливается столь продолжительный рост стоимости жилья. Более того, если рост спроса на рынке не имеет реальной основы, это может быстро привести к обратному эффекту.
"Очень часто, когда происходят такие события, действующие власти указывают на какой-нибудь положительный показатель и спешат рассказать о нем, не вникнув в суть. Пытаются произвести хорошее впечатление", - отметил экономист.
Что касается цифр, представленных премьер-министром, то они относятся к первой половине 2019 года. Вот только в июне, согласно официальной статистике, на рынке недвижимости зарегистрирован не рост, а спад.
Так, согласно анализу, опубликованному на официальном сайте кадастра недвижимости, в июне этого года в Армении было зарегистрировано 14 572 сделки с недвижимостью, что на 8,7% меньше количества сделок, зарегистрированных в мае 2019 года, но на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
"Черные риелторы". Метод отъема жилья через микрозаймы>>
В 155 случаях покупателями недвижимости выступали иностранные граждане. Также иностранцы продавали недвижимость в Армении - в 334 случаях. И 25 случаев, когда граждане других государств выступали и как продавцы, и как покупатели.