ЕРЕВАН, 9 фев — Sputnik. Сделки с недвижимостью в Армении в кризисном 2020 году сократились на 15%. В Ереване сделки по продаже жилья сократились почти на 25%, а в центре города – на 40% с лишним. То есть чем дороже недвижимость, тем меньше ее продавали и покупали.
Для кризисной обстановки это вполне объяснимо. Но при этом, цены на жилье не только не упали, но даже выросли, причем во всех районах города. Даже в Центральном районе Еревана средняя цена на "квадрат" выросла на 6% и теперь составляет около 1 250 долларов. Для сравнения, средняя цена квадратного метра в центральном, Кировском районе Ростова-на-Дону составляет 58,3 тысячи рублей - или, в пересчете на доллары, в полтора раза меньше.
Настроения изменились, но эмиграции нет
В течение года, когда начался коронавирусный кризис, продавцы квартир думали его переждать, что, естественно, снизило темпы роста продаж, отмечает в беседе со Sputnik Армения руководитель риэлторской компании "Биржа недвижимости" Артем Прибыльский.
В 4-м квартале года все изменилось: с октября-ноября цены стали падать. Хотя в целом за год они выросли, но в конце года начали снижаться, особенно в центре.
"Те, кто продает свои квартиры, в начале и середине года думали: "Пережду эту историю с вирусом, а там будет видно". А когда, условно говоря, так думают ваши соседи, так начинаете думать и вы. Но в 4-м квартале года все изменилось, продавцы начали снижать цены", - добавил Прибыльский.
В ноябре-декабре в прессе и соцсетях появились заявления о том, что люди начнут массово продавать дома, чтобы эмигрировать. Эти данные не подтверждаются, подчеркнул Прибыльский. По итогам 4-го квартала какого-либо роста сделок с недвижимостью не наблюдалось.
Около 1500 армянских памятников остались под контролем Азербайджана - омбудсмен Карабаха>>
"Подобные случаи, конечно, есть, но они раздуты", - подчеркнул эксперт.
Откуда такой оптимизм?
Примечательно, что хотя квартир в Ереване продавали меньше, но земельных участков – больше. Это один из немногих показателей на общем рынке недвижимости в стране, который вырос в 2020 году (почти на 8%).
Ясно, что этот показатель отражает настроения не на сегодняшний день, а на полтора-два года вперед (такое время в среднем уходит на строительство многоэтажного дома в Ереване). То есть застройщики, несмотря ни на что, ожидают, что платежеспособных покупателей квартир будет не меньше, чем прежде. Этот оптимизм очевиден на текущих стройках: в течение 2020 года (не считая коронавирусных ограничений), на большинстве из них работа не останавливалась.
Таким образом, в среднесрочной перспективе на рынке появится много нового жилья. Весь вопрос в том и состоит, на что же рассчитывают строительные компании, ведь сектор платежеспособных покупателей в Армении ограничен (а многие из них уже заселились в новостройки) – а вдобавок ко всему, в ближайшие годы в несколько раз вырастут налоги на недвижимость.
"С учетом всего этого, сможет ли наш рынок освоить все это жилье? Я не уверен. Ведь наша экономика находится в сложном состоянии, причем даже не только применительно к нынешнему кризису, но и долгосрочно, потому что мощности в промышленности у нас, по сравнению с советским временем, на порядок меньше, а значит, и платежеспособных покупателей - на порядок меньше", - добавил Прибыльский.
Можно предположить, что люди не будут массово уезжать из страны, как в 90-е (тем более что миграционная политика и в России, и на Западе уже не та, что была тогда). Хорошо, что они останутся в Армении, но плохо, что не у всех есть перспективы надежного заработка. Поэтому, если дела с работой у людей останутся как есть, то скорее всего, цены на квартиры продолжат тормозиться или немного снижаться, потому что настроение "переждать", которое было при коронавирусе, теперь уже не работает, подытожил эксперт.