ЕРЕВАН, 29 сен – Sputnik. Проект изменений в Налоговом кодексе об отмене льгот гражданам, приобретающим жилье в ереванских новостройках, обсудили на заседании депутатской комиссии парламента Армении по экономическим вопросам.
Проект касается только новых ипотечных кредитов и не будет иметь обратной силы. В 2015 году в законе "О налоге на доход", который позже был закреплен в Налоговом кодексе, была принята поправка, согласно которой покупателям квартир в новостройках (а также покупателям новых частных домов) возвращали налог на доход в размере процентов по ипотеке (для квартир стоимостью до 55 миллионов драмов, то есть около 110 тысяч долларов).
Законопроект стимулировал рост строительной отрасли, но подвергся жесткой критике, так как не достиг изначально заявленной цели: государственные ресурсы направлялись на поддержку не социального жилья, а дорогих квартир для состоятельных граждан.
Согласно законопроекту, возврат налогового вычета за уплаченные по ипотечному кредиту проценты, будет постепенно отменяться с интервалом в полгода: с 1 июля 2022 года — в малом центре Еревана (1-я зона), с 1 января 2023-го – в расширенном центре (2-я зона), с 1 июля 2023-го – в прилегающих к центру районах (3-я зона), а с 1 января 2025-го – во всем Ереване. В областях государство продолжит эту практику.
Заметим, застройщики, предвидя будущий спрос, уже заранее закупили земли несельскохозяйственного значения в городах и поселках, прилегающих к Еревану.
Как отметил на заседании замминистра финансов Арман Погосян, за время действия закона, на регионы пришлось 7% жилищного строительства, на Ереван — 93%.
"Ясно, что застройщики стремятся к максимальной финансовой выгоде. А поскольку расходы на строительство в областном городе и в центре Еревана практически равны, за исключением стоимости земли, застройщик будет стремиться строить в центре столицы, чтобы продать квартиры как можно дороже", — подчеркнул он.
Для обновления жилфонда в городе обсуждается новая схема: застройщик сносит аварийное здание, строит на его месте новое, с большей этажностью, бесплатно расселяет в нем прежних жильцов, а оставшиеся квартиры продает.
В свою очередь депутат от "Моего шага" Овик Агазарян предложил оставить в силе возврат походного в Ереване, но только для квартир до 25 миллионов драмов (до 50 тысяч долларов), то есть средних и ниже среднего по стоимости, чтобы льгота приобрела реально социальный характер. В то же время в регионах этот порог нужно установить выше – до 35 миллионов, добавил он.
Это и другие предложения будут обсуждены в промежутке между первым и вторым чтениями.
По данным Минфина, бюджетные расходы на налоговые возвраты плательщикам ипотеки постоянно растут: если в 2015-17 годах их число увеличилось примерно на 800, то в 2018-19 годах – примерно на две тысячи в год, а в 2020-м к программе присоединилось уже 5 200 человек.
Соответственно, росли и выплаты из бюджета. Если в 2016-17 годах рост ассигнований на эту программу составлял примерно 1 миллиард драмов в год, то в 2020 – в пять раз больше (5,4 млрд), достигнув 13,3 млрд. К концу года число бенефициаров программы достигнет 20 тысяч, а в следующем году сумма возврата может превысить 20 миллиардов драмов.