"Дома-призраки" на границе с Азербайджаном: Комитет кадастра не признает их частью Армении

В приграничном с Азербайджаном селе Воскепар Тавушской области Армении есть несколько домов, владельцы которых не могут получить свидетельство о праве собственности на свои дома.

Из трех домов два жилые, а один – незавершенный особняк (без внутренней отделки), владелец которого находится в России. Как оказалось, проблема связана с картой Армении, которую использует Комитет кадастра.

Мы поговорили с владельцами домов о том, почему они стали исключением. Жительница первого из них - Лилит Манучарян - сказала нам, что на картах Комитета кадастра их дом находится на армяно-азербайджанской границе.

"Мне сказали, что если дорога (Иджеван-Ноемберян, ред.) армянская, то и дома армянские. Я не раз обращалась в кадастр (староста тоже), говорят "не получается", документы предоставить вам не можем. Но мы, вся моя семья, зарегистрированы именно по этому адресу, через паспортный стол", - говорит Лилит.

Она живет там с 2006 года, сам дом был построен, скорее всего, в начале 1990-ых. На момент покупки дома в селе ни у кого не было документов на имущество, да и сейчас многие их не оформили. Оформляли те, у кого были на это деньги.

Лилит впервые столкнулась с проблемой много лет назад – в 2006 году после покупки дома нужны были документы о праве собственности для проведения света и газа.

Пытались через различные ведомства - там говорили, что получится, но потом.

"У нас проведен и газ, и свет. Но для этого мы представили справку из сельской администрации о том, что мы проживаем здесь", - отмечает жительница села.

При этом, по ее словам, в 2008 году все дома в селе были сфотографированы и картографированы. В последний раз Лилит обращалась к старосте два года назад. Тот позвонил в вышестоящие инстанции, но сказали: "пока нет".

"Сначала мы не понимали, в чем дело. Но после этой войны поняли, в чем проблема… Документы нужны мне, чтобы если вдруг (я не верю), но если все-таки эти территории сдадут Азербайджану, у меня было хотя бы свидетельство о праве собственности. Чтобы мне компенсировали, дали другой дом. Иначе просто останусь на улице", - говорит женщина.

Она вспоминает ситуацию с селом Шурнух Сюникской области (часть села была передана под контроль Азербайджана, ред.) и боится повторения его судьбы.

Лилит одна растит двух детей, занимается сельским хозяйством на участке в 1500 кв.м. Сначала из-за отсутствия свидетельства она даже не получала семейное пособие, проблемы с документами удалось решить опять же через сельскую администрацию.

Недавно ее сыну Гранту провели дорогостоящую операцию на гландах – женщина выплачивает кредит за счет пособия. Работы в селе нет, с сельским хозяйством из-за нехватки земель тоже непросто.

В этом году Гранту исполняется 18 лет, он пойдет в армию. Парень состоит на учете в военкомате именно по месту проживания.

Проблемы с документами не только у них. Жительница второго частного дома Сильва Бегларян живет здесь почти 30 лет, с момента окончания войны.

Она и до этого жила в селе, но после развода с мужем вместе с детьми переселилась сюда – сельсовет выделил ей землю где-то в тысячу кв. м, на которой и был построен дом. Позже выяснилось, что документы о праве собственности она оформить не может.

"В свое время, когда строили дорогу, кто-то приходил, проводил замеры, фотографировал, чтобы включить в карты кадастра. Но оказалось, что сделать это не могут. По их картам получается, что это турецкая (азербайджанская - ред.) земля", - говорит женщина.

Несмотря на двух детей, из-за "проблемной прописки" она не могла получать даже пособие (получала всего два месяца). Как и в предыдущем случае, документально их проживание по этому адресу зафиксировано только в паспорте.

Оба ее сына призывались в армию с этого адреса. Они говорят, что по разным картам советского периода граница проходила в разных местах. Сейчас мужчины не знают, обустраивать ли дом, строить ли гараж. Вдруг скажут – "уходите отсюда".

"Если что, куда мне идти?", - говорит сама Сильва.

Староста села Воскепар Ишхан Агбалян сообщил Sputnik Армения, что знаком с проблемой. Она возникла еще в 1990-ые, когда в селе только начали оформлять документы на дома.

"Проблема оформления касается Комитета кадастра. Сейчас кадастр отказывается оформлять их", - сказал Агбалян.

Он подтвердил, что проблема касается трех домов – граница менялась на картах различного периода. По картам 1920-ых годов эта территория принадлежала Армении, потом была передана советскому Азербайджану, в 1970-е снова вернулась в АрмССР.

Мы направили запрос в Комитет кадастра с просьбой пояснить, почему две семьи не могут оформить свидетельство о праве собственности. На наш конкретный вопрос нам ответили что-то не очень внятное.

В частности, нам ответили, что согласно требованиям 1 ч. ст. 27 закона "О государственной регистрации прав на имущество" они оформляют право собственности в случае наличия соответствующих документов и отсутствия оснований для отклонения.

"Одновременно сообщаем, что на указанной вами улице есть государственные регистрации права (собственности, ред.)", - говорится в сообщении.

Учитывая такой ответ, мы решили проверить карту сами. И обнаружили, что по карте кадастра граница Армении заканчивается на половине улицы. Указанные три дома выпадают из нее.

Интересно, что на территории соседнего села Киранц (где также могли быть подобные проблемы), в отличие от Воскепара, карта Google не совпадает с картой кадастра. Как сообщил Sputnik Армения староста Камо Шаинян, в Googlemaps не учтены изменения, которые были сделаны в 1986 году.

По нынешней кадастровой карте все дома и земля находятся на территории Армении, у их жителей есть документы.

"А карта Google как бы соответствует карте 1976 года", - сказал Агбалян.

Если сравнить, то отличия между картами весьма заметны.

N.B. И да - внутреннее законодательство, административно-территориальное деление, карты Комитета кадастра не могут быть основанием для передачи/уступки территорий Азербайджану.