Мирно решить проблему ереванского квартала Фирдуси не удается: дело дойдет до Евросуда?

Жильцы района Фирдуси, расположенного в центре Еревана, пытаются отстоять свои права в суде. Если решения армянских судов по вопросу компенсации не удовлетворят граждан, они намерены обратиться в Европейский суд и уверены, что выиграют дело. Только вот судебный процесс может затянуться на годы. В случае, если дело будет выиграно, Европейский суд обяжет предоставить соразмерную компенсацию, причем сделать это должно будет государство, но не тот, кто приобрел территорию.

Согласно решениям правительства Армении 2007 и 2018 годов, район Фирдуси был признан территорией доминирующего общественного интереса. Планировалось к началу 2024 года создать новый, 33-й район, где будут расположены музеи известных деятелей культуры и искусства, сувенирные магазины и каменные дома с деревянными балконами. Прошло много лет, но десятки граждан так и не получили компенсации, и недоумевают, понимает ли правительство истинное значение термина "доминирующий общественный интерес".

Из мэрии Еревана Sputnik Армения сообщили, что с 2007 года порядка 373 единицы недвижимого имущества в Фирдуси подлежат отчуждению. До сих пор заключен 261 договор о выплате компенсаций жителям этого района. На данный момент 112 договоров все еще не подписаны, так как многие граждане не согласны с размером компенсации. Они считают, что эта сумма никак не отражает реальной рыночной стоимости.

Согласно закону, если покупатель участка и собственник данной территории не могут прийти к согласию, покупатель должен произвести оценку недвижимости и на основании этого документа обратиться в суд общей юрисдикции, а он уже принимает решение о принудительном отчуждении имущества.

В декабре 2021 года представитель покупателя подал иск в суд с требованием предоставить ему имущество в принудительном порядке. Это положило начало судебному процессу между семьей Сафарянов и новым собственником территории.

В беседе со Sputnik Армения адвокат Эрмине Аветисян, представляющая интересы Сафарянов, сообщила, что покупатель предоставил суду отчет об оценке имущества в размере 408 млн драмов ($1 млн. 44 тыс.). Иными словами, за один квадратный метр недвижимости предлагается выплатить $710. На эту сумму 12 семей Сафарянов приобрести недвижимость не смогут, говорит она.

В этом случае адвокату надо будет обратиться в суд с ходатайством о проведении оценки с участием индивидуального эксперта и представить отчет, доказывающий, что в действительности стоимость 1 квадратного метра составляет не $710, а гораздо больше.

Еще 9 июля 2021 года прошло заседание рабочей группы, координирующей строительные работы в районе Фирдуси под председательством бывшего и.о. вице-премьера Армении Тиграна Авиняна, который заявил, что компенсация возрастет с $600-700 за квадратный метр до $1700-2000.

Кстати, во всех странах, ратифицировавших Европейскую конвенцию о правах человека, действует судебный прецедент, согласно которому при отчуждении имущества и выплате компенсаций государство должно учитывать, для каких целей использовалась данная территория. У многих жителей Фирдуси есть складские помещения, где они осуществляют предпринимательскую деятельность, иными словами зарабатывают на хлеб. Поэтому их возмущает, что покупатель территории хочет приобрести ее, оценив и выплатив лишь кадастровую стоимость земельного участка.

Проблема еще и в том, что многие оценщики избегают участия в процессе определения стоимости их недвижимости. Учитывая, что территория Фирдуси признана доминирующим общественным интересом, они просто не хотят лишних проблем с государством.

13 декабря 2022 года адвокат Сафарянов подала ходатайство о проведении судебно-товароведческой экспертизы и в качестве экспертной организации предложила ЗАО "Грант Торнтон Консалтинг".

Несмотря на то, что переговоры с "Грант Торнтон Консалтинг" были проведены еще до представления ходатайства в суд, спустя месяц компания отказалась от оценки, заявив, что их эксперт по оценке недвижимости слишком загружен.

После этого суд отклонил второе ходатайство защиты о привлечении эксперта, теперь жалобу рассматривает Апелляционный суд. Не дожидаясь решения вышестоящей инстанции, суд общей юрисдикции разрешил принудительную опись недвижимого имущества.

В результате 13 января в районе Фирдуси сотрудники службы принудительного исполнения выломали двери складов и домов, чтобы обеспечить доступ туда специалистов по оценке. Ими оказались сотрудники "Национального бюро экспертиз" - структуры при столичной мэрии.

После этих событий представитель интересов семьи Сафарянов оспорила в суде неправомерность действий судебных приставов. Согласно 86 статье Гражданского процессуального кодекса (назначение экспертизы), суд не имел права разрешать такое "вторжение".

Кроме того, адвокат отмечает, что решение правительства о признании района Фирдуси территорией доминирующего общественного интереса не учитывает интересы всех сторон. Наряду со зданиями, подлежащими сносу, в районе Фирдуси есть и объекты, которые не имеют проблем, как с точки зрения внешнего вида, так и в плане сейсмостойкости.

Для того, чтобы услышать разъяснения всех сторон по поводу проблемы, мы также связались с представителем покупателя участка - компании "Сити Центр Девелопмент", Гегамом Тадевосяном, который однако, узнав, о чем пойдет речь, заявил: "Ну и что, что я представитель компании? У меня нет ни времени, ни желания отвечать на ваши вопросы". Он предложил обратиться в мэрию.

Несмотря на то, что постановлением правительства Армении №332 от 22 марта 2018 года функция отчуждения территорий возложена на мэра Еревана, в городской администрации отказались комментировать ситуацию.

"Поскольку в настоящее время дело находится на стадии судебного разбирательства, а мэрия Еревана не является стороной судебного процесса, мы не считаем целесообразным комментировать проблему, предпочитая, чтобы стороны сами пришли к соглашению", - сообщили Sputnik Армения в управлении по связям с общественностью мэрии Еревана.

Адвокат Сафарянов видит решение проблемы в обращении в Европейский суд по правам человека. Такой прецедент у семьи Сафарян уже был в 2016 году, тогда им удалось получить компенсацию от государства в размере 3 600 евро.

На этот раз если Европейский суд примет решение в пользу семьи Сафарян, покупатель земельного участка "выйдет сухим из воды", поскольку ему не придется платить ни копейки компенсации из своего кармана.

Европейский суд обяжет государство предоставить жильцам соответствующую компенсацию. А откуда деньги у государства? Естественно, это будет сделано за счет налогоплательщиков, иными словами, нас с вами.