ЕРЕВАН, 23 мая – Sputnik. Застройщикам в Армении ограничат доступ к предоплатам, которые они получают при строительстве. Проект соответствующих изменений в Гражданском кодексе представил в парламенте председатель парламентской комиссии по финансово-кредитным и бюджетным вопросам Геворг Папоян.
Несколько лет назад в республике были приняты международно известные механизмы гарантий для покупателей квартир, так как ранее имели место случаи мошенничества. Например, застройщик, получая от покупателей предоплату, объявлял себя банкротом или исчезал, бросая строительство. После этого в законодательстве был принят механизм эскроу-счетов: на них можно получать предоплату, но банк не дает к ним доступа, пока готовые квартиры не будут переданы покупателям. Вместе с тем, на практике покупатель дает согласие, чтобы застройщик мог использовать часть этих средств. Здесь возникают риски для покупателей, если застройщик обанкротится, возможно, не фиктивно, а вполне реально. Тогда покупатель останется без квартиры, но это не освободит его от обязательств по ипотеке.
Чтобы ограничить эти риски, в законе будет прописано, что застройщик по-прежнему сможет, при согласии покупателя, использовать деньги на эскроу-счетах, но не более чем 25% от общей суммы.