ЕРЕВАН, 18 дек - Sputnik, Нелли Даниелян. Штрафы за уклонение от регистрации сделок аренды жилья, вступившие в силу с 1 декабря, были неоднозначно восприняты на рынке. Об этом в беседе со Sputnik Армения сообщил заместитель директора агентства недвижимости House Key Карапет Ованнисян.
"Некоторые планируют повысить цены и таким образом переложить выплату подоходного налога на плечи арендаторов. Есть люди, которые готовы платить за счет своих доходов. Многие выжидают, пока рынок сам все урегулирует", - сказал наш собеседник.
Тем не менее, по его оценке, новое регулирование не вызовет серьезного роста цен, поскольку на данный момент на рынке просматривается тенденция к спаду.
"Рынок сейчас в застойном состоянии, он топчется на месте. Спроса на квартиры в аренду нет вообще. Такая ситуация, когда спрос нулевой, но есть много предложений, естественно, приведет к спаду цен, что отразится и на ценах продаж", - отмечает специалист.
Отвечая на вопрос о том, почему в нынешней ситуации цены не снижаются сразу, Ованнисян пояснил, что владельцы квартир пока не смирились с рыночными реалиями, диктующими низкие цены.
"Арендодатели потратили деньги на дорогостоящий ремонт, воодушевившись новым наплывом туристов. Понятно, что после дорогого ремонта стоимостью в $20-30 тысяч они не могут смириться с идеей сдачи своих квартир по низкой цене, например, за 100 000 драмов, поскольку рассчитывали на гораздо больший доход. Следовательно, часть этих квартир уйдет на рынок продаж", - поясняет Ованнисян.
Спад спроса на квартиры в аренду специалист рассматривает в контексте подскочившего еще в прошлом году спроса на рынке. По его мнению, многие, воодушевившись новыми реалиями, приобрели квартиры, чтобы сдавать их в аренду и заработать на этом. В результате предложение выросло настолько, что сегодня уже превысило спрос.
Что касается оформления сделок по аренде, замдиректора агентства по недвижимости отмечает, что они не только не против налогообложения получаемых доходов, но и призывают своих клиентов работать в налоговом поле. Однако в своей повседневной работе они уже обнаружили ряд пробелов в законе, в результате которых как гражданин, так и государственные органы могут столкнуться с серьезными трудностями.
"К примеру, владельцы квартир, сдаваемых посуточно, вынуждены дни напролет проводить в кадастре, потому что ежедневно им приходится регистрировать новую сделку. Наверное, в конце концов им придется взять "раскладушки" и ночевать прямо в кадастре. Это создает проблемы, как для этих людей, так и повлечет очереди в налоговой. Наверное, нужно придумать какое-то регулирование, какую-то усредненную цену, чтобы люди платили ежемесячно", - предлагает Ованнисян.
Другой проблемой, на его взгляд, является необоснованная "уравниловка" между арендодателями, сдающими одну скромную квартиру на окраине, и теми, кто сдает в аренду несколько десятков квартир на Северном проспекте.
"Есть люди, владеющие десятками объектов недвижимости на Северном проспекте. Получается, что некоторые имеют в своем распоряжении, по сути, 10-20-комнатный "отель", от которого они получают прибыль более $50 тысяч в месяц. Это гораздо больше, нежели зарабатывают ежемесячно небольшие отели. Если мы переходим в правовое поле, то и этих людей следует отнести к предпринимателям, осуществляющим крупную предпринимательскую деятельность", - предлагает специалист отрасли.
1 декабря вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РА, касающиеся сдачи недвижимости в аренду.
Действующий закон предусматривает штрафы для собственников, уклоняющихся от заключения договора аренды и не уплачивающих государству подоходный налог с прибыли, полученной от сдачи внаем своего жилья.
Сумма штрафа немалая – 5% от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости недвижимости, но не более 500 тысяч драмов ($1244). А в случае повторного нарушения в течение 1 года штраф будет увеличен вдвое, но не превысит 1 млн драмов.
Подоходный налог от сдачи квартиры в аренду исчисляется в размере 10% от суммы, указанной в договоре аренды. Например, при сдаче квартиры за 200 000 драмов сумма налога составит 10 000 драмов в месяц.