ЕРЕВАН, 8 июня - Sputnik, Нелли Даниелян. Государственная программа по обеспечению жильем вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха станет самой дорогой и масштабной социальной инициативой в истории Армении. Она оценивается в $1,5-2 млрд. Об этом в интервью Sputnik Армения сообщил заместитель министра труда и социальных вопросов Армении Давид Хачатрян.
Программа была одобрена правительством 6 мая. Она рассчитана на 25 000 семей, но окончательное число бенефициаров будет уточнено по мере реализации и обработки заявок.
"Мы полагаем, что ресурсов, включая кредиты от местных банков, будет недостаточно. Поэтому планируем привлекать финансирование, в том числе кредиты из международных организаций и банков," — заявил Хачатрян, добавив, что правительство уже ведет переговоры по этому вопросу.
По словам министра, первый этап программы будет финансироваться за счет местных банков, а внешние источники потребуются уже на последующих.
Прием заявок начнется 15 июня, и к этому времени правительство утвердит порядок их подачи. Хачатрян отметил, что для упрощения процесса все документы будут приниматься в электронном виде.
На каких условиях жители НК смогут получить жилье в Армении? Подробности от специалиста
Программа будет реализована в три этапа. На первом приоритет будет отдан семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми. С 1 января 2026 года стартует второй этап, ориентированный на семьи с двумя детьми. Заключительный этап запланирован на период до 1 января 2027 года и будет предназначен для семей с одним ребенком.
Те, кто потерял кормильца или другого члена семьи, а также люди с инвалидностью смогут участвовать в программе вне очереди (на любом этапе).
Приоритет также будет отдан семьям, подавшим заявку на строительство частного жилого дома. Им будет предоставлена возможность участвовать в программе на один этап "раньше".
"Мы хотим стимулировать строительство домов, поскольку число потенциальных участников программы слишком велико, а на рынке недвижимости Армении недостаточно предложений. Наш анализ показал, что успешная реализация программы возможна только при условии строительства новых домов," — пояснил чиновник.
Участниками программы могут стать не только карабахцы, депортированные в Армению в 2023 году, но и те, кто был вынужден покинуть свои дома во время 44-дневной войны 2020 года.
"Исключение составляют семьи, которые уже получили свидетельства на покупку жилья по программе для вынужденных переселенцев из Кашатагского района (Лачина) Нагорного Карабаха в результате боевых действий 2020 года. Более 2000 семей уже приобрели или построили жилье по этой программе," — отметил Хачатрян.
Заместитель министра труда и социальных вопросов Давид Хачатрян в гостях радио Sputnik
© Sputnik / Andranik Ghazaryan
Исследование, проведенное в октябре 2023 года, показало, что около 4000 переселенцев владеют жильем, приобретенным без государственной поддержки. В настоящее время их число увеличилось до более чем 5000. Они, скорее всего, не смогут стать бенефициарами госпрограммы.
Замминистра труда пояснил, что основная идея государственной программы заключается в том, чтобы люди, уже имеющие собственное жилье, не могли претендовать на получение еще одной квартиры или дома.
Господдержка будет предоставлена только тем семьям, которые приобрели свое единственное жилье в Армении после переселения с использованием ипотечного кредита. Им будет оказана помощь в погашении основной суммы кредита до 2 миллионов драмов на каждого члена семьи.
Все участники программы получат государственные сертификаты на покупку квартиры или частного дома как на вторичном рынке, так и у застройщика, либо на покупку земельного участка для строительства собственного дома.
Размер суммы сертификата не зависит от типа недвижимости, а определяется только местоположением.
"У нас есть два списка: первый включает 242 населенных пункта Армении, в том числе города, где сумма сертификата составит 5 миллионов драмов на каждого члена семьи. Второй список охватывает около 150 населенных пунктов, где сумма сертификата будет составлять 4 миллиона драмов. В населенных пунктах, не входящих в эти два списка, сумма сертификата составит 3 миллиона драмов," — объяснил представитель министерства.
К примеру, продолжил он, в Сюникской области сумма сертификата составит 5 миллионов драмов, в Вайоцдзорской — 4 миллиона, а в Тавушской области — 4 или 5 миллионов. Самые крупные суммы выделяются для населенных пунктов, где государство планирует значительные инвестиции в инфраструктуру, включая строительство школ, детских садов, амбулаторий, медицинских центров и реализацию крупных дорожных проектов, таких как "Север-Юг".
Арцахцам не запрещено приобретать недвижимость и в более дорогих населенных пунктах, таких как Ереван или его окрестности. Но в этом случае им придется самостоятельно покрыть разницу между стоимостью жилья и суммой, предусмотренной сертификатом. Верхний предел суммы сертификата составляет 55 миллионов драмов.
"Мы установили эти цены на основе исследования рынка недвижимости. По состоянию на конец 2023 года, стоимость квадратного метра недвижимости в Армении превышала 200 000 драмов только в пяти городах: Ереване, Эчмиадзине, Абовяне, Дилижане и Цахкадзоре. В остальных населенных пунктах стоимость квадратного метра была ниже 200 000 драмов, а в некоторых случаях - даже ниже 100 000 драмов," — пояснил Хачатрян.
Квартира, которую приобретают бенефициары, также должна соответствовать минимальным требованиям по площади — не менее 12 кв.м на каждого члена семьи. Если при покупке квартиры удастся сэкономить часть суммы, предусмотренной сертификатом, оставшиеся средства можно использовать на покупку мебели, ремонт или другие расходы.
Правительство Армении также окажет поддержку переселенцам, имеющим действующие ипотечные кредиты.
При строительстве жилых домов бенефициары должны обращаться к лицензированным строительным компаниям, чтобы соблюсти все нормы безопасности и градостроительства.
Что касается опасений по поводу разлуки с родственниками, друзьями или односельчанами, Давид Хачатрян предложил всем желающим приобретать дома в одном и том же населенном пункте или даже купить землю на одном участке и построить целое новое село.