2026 год начался активно: эксперт о ситуации на рынке недвижимости Армении

ЕРЕВАН, 3 мар — Sputnik. 2026 год начался довольно активно на рынке недвижимости во многом благодаря внедрению застройщиками новых механизмов продаж. Об этом в интервью Sputnik Армения заявил член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов.

Как уже сообщалось, в 2025 году число сделок по недвижимости в Центральном районе Еревана сократилось почти в полтора раза (примерно с 2 110 до 1 480). А в ереванском районе Малатия-Себастия сделки сократились еще больше. Как отметил председатель Госкомитета кадастра недвижимости Армении Сурен Товмасян, главная причина снижения числа сделок по купле-продаже недвижимости в Армении в том, что с 2025 года прекращен возврат подоходного налога с ипотеки на покупку квартир в новостройках в Ереване.

Член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов

"У меня нет конкретных данных за этот год, но на примере нашей компании Silver Rea и по итогам обсуждений с нашими партнерами, которые занимаются продажами, выскажу мнение, что этот год начался достаточно активно. Об активности заявляют и наши коллеги, продающие недвижимость на вторичном рынке. Когда в Ереване перестал работать закон о возврате подоходного налога, изменились и механизмы продаж застройщиков, которые вместо банков сами стали предоставлять рассрочку на 4–5, а в некоторых случаях и до 10 лет. Интегрируя у себя такие модели, они смогли удержать спрос", — отмечает эксперт.

Что касается цен на квартиры, то, по словам нашего собеседника, они продолжают расти, причем не только за счет гибкой маркетинговой политики застройщиков, но и в силу других причин — это и инфляция, и подорожание стройматериалов, и повышение налогового бремени, напрямую влияющее на себестоимость строительства.

Рост цен на первичном рынке также приводит к подорожанию на вторичном рынке. В этом случае цена на жилье во многом зависит от административного района. Центр Еревана — традиционно самый дорогой район, в то время как Эребуни, Шенгавит и Нубарашен — самые дешевые.

Говоря о государственных программах поддержки жилищного строительства, Арутюнов отмечает, что, несмотря на большой спрос со стороны населения, они содержат многочисленные пробелы и недостатки.

"Например, программа "Жилье для молодежи" ограничена по площади квартиры и ее стоимости как на первичном, так и на вторичном рынках. За последние годы цены на недвижимость изменились, а стандарты, установленные много лет назад, остались прежними. В результате если 5–6 лет назад у молодых еще был довольно широкий выбор, то сегодня им редко удается приобрести квартиру в Ереване по этой программе", — подчеркивает Арутюнов.

Эксперт в сфере недвижимости также отметил многочисленные проблемы, связанные с программой "Доступное жилье для военнослужащих".

"Бывает, что военнослужащие приобретают недвижимость, а затем сталкиваются с проблемами при ремонте. Или они покупают жилье на вторичном рынке, но с очень плохими бытовыми условиями. Им приходится довольствоваться тем, на что хватает субсидии по этой программе", — говорит наш собеседник.

Он также добавил, что нередко случается так, что несведущие в вопросах недвижимости граждане покупают дома, которые за 1–2 года ветшают и становятся непригодными к эксплуатации. Или приобретают квартиры, требующие очень больших вложений, превышающих первоначальную стоимость. То есть фактически государственные средства направляются на приобретение неликвидной недвижимости.

"Государственная поддержка — это мера, направленная на улучшение жилищных условий определенных групп граждан, и здесь необходимо определить четкие стандарты, например по части газификации и отопления. Или, скажем, можно было бы законодательно закрепить, что квартира в новостройке должна быть электрифицирована, стены — оштукатурены, установлены электророзетки и т. д.", — полагает он.

По его словам, вопрос о введении стандартов качества сдаваемого в эксплуатацию жилья обсуждался в правительстве Армении в прошлом году, причем не только в рамках государственных программ, но и для всех проектов градостроительства в целом. Однако стандарты до сих пор не определены.

"Бывают случаи, когда военнослужащие приобретают недвижимость в новостройке по программе Министерства обороны и сталкиваются с необходимостью ремонта. При этом с момента регистрации права собственности их лишают пособия за аренду жилья. Иными словами, они не могут оплачивать съемное жилье, но и в новой квартире невозможно жить из-за отсутствия ремонта", — замечает Арутюнов.

Он уверен: все эти проблемы нуждаются в безотлагательном решении.

Следует отметить, что анализ рынка недвижимости за первые месяцы 2026 года еще не опубликован. По данным же 2025 года, в Армении было зарегистрировано 243 913 сделок с недвижимостью, что на 1,6% меньше, чем в 2024 году. Цены на квартиры, напротив, в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м.