ЕРЕВАН, 12 сен - Sputnik. На первичном рынке недвижимости Армении наблюдается снижение активности из-за неопределенности, возникшей после приостановки программы по возврату подоходного налога. Об этом на состоявшейся сегодня пресс-конференции заявил председатель Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Артур Мнацаканян.
По его словам, в основном те, кто хотели приобрести недвижимость в столице с возвратом подоходного налога, уже сделали это.
"Стартовавшие 3 года назад проекты застройки не предполагали в своей модели возможность отзыва программы по возврату подоходного налога. Сегодня они вынуждены выбирать иные пути восполнения этого финансового пробела. Возможно, это будет реализовано в виде скидок, а в некоторых случаях и рассрочки", - отметил Мнацаканян.
Он советует следить за предложениями, поскольку могут быть весьма привлекательные варианты. По его словам, нынешняя пассивность связана еще и с тем, что многие не знают, что будет в 2025-2026 годах, поэтому, так сказать, выжидают.
По прогнозам Мнацаканяна, после 2025 года ожидается дефицит квартир в новостройках. Он считает, что с рынка уйдут те застройщики, которые строили не на собственные средства, поэтому будет правильней, если желающие приобрести квартиру в новостройке, сделают это сейчас.
"По нашим прогнозам, с сентября до конца года кривая покупок пойдет вверх. Первый квартал 2025 года будет относительно спокойным, люди будут выжидать, то есть рынок, так сказать, замрет, а с апреля 2025 года вновь возобновится активность", - отметил Мнацаканян.
Он считает преждевременным прогнозировать насколько именно увеличится активность будущей весной.
Член-учредитель Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Арсен Аветисян добавил, что с конца августа активность несколько возросла, поскольку те, кто медлил в вопросе покупки квартиры, решили воспользоваться последними месяцами возможности приобрести жилье с возвратом подоходного налога.
Гражданам, желающим приобрести квартиру в Ереване с возвратом подоходного налога, специалисты советуют не забывать — оформление в банке занимает около 20 дней, поэтому нужно начать вовремя, чтобы успеть к концу года.
Некоторые специалисты сферы также прогнозируют, что в ближайшие два года рынок недвижимости активизируется в соседних с Ереваном областях, поскольку люди будут переезжать, например, в Нор Ачн, Чаренцаван и т.д., чтобы воспользоваться преимуществом возврата подоходного налога.