https://am.sputniknews.ru/20240907/kak-sdat-zhile-v-armenii-i-ne-progadat-obzor-80287635.html

Как сдать жилье в Армении и не прогадать: обзор

Как сдать жилье в Армении и не прогадать: обзор

Sputnik Армения

Широкий резонанс в соцсетях вызвал произошедший на днях случай с арендовавшим жилье иностранцем: он испортил мебель и не заплатил за квартиру. Как не ошибиться... 07.09.2024, Sputnik Армения

2024-09-07T18:55+0400

2024-09-07T18:55+0400

2024-09-07T19:53+0400

армения

новости армения

жилье

недвижимость

квартиры

https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e7/06/1c/61863048_0:142:1600:1042_1920x0_80_0_0_9f45eb45d09f91ce7f1cd9e133749cfb.jpg

Жилье в Армении в подавляющем большинстве случаев сдается без договора аренды, несмотря на попытки государства ввести арендодателей в правовое поле. Владельцы таким образом экономят сумму подоходного налога в размере 10% от общей стоимости аренды, но это им порой обходится дороже, так как добросовестный и порядочный съемщик попадается далеко не каждому.На днях бурные обсуждения в сети вызвала история с одним из релокантов, приехавшим в Армению в последние годы. Мужчина поселился в хорошо обставленной квартире в Ереване, еще и кошку приютил. После двух месяцев неуплаты хозяйка решила выселить нерадивого съемщика, и тогда выяснилось, что в квартире даже не одна, а две кошки. Все жилье оказалось завалено мусором и настолько загажено, что профессиональные сотрудники клининговой компании отказались убираться в нем.Историй о недобросовестных квартиросъемщиках много. Действительно ли заключение договора помогает избежать рисков как для владельца, так и для арендатора?Директор одной из столичных компаний по недвижимости Геворг Мартиросян с опытом работы более 10 лет говорит, что данный бизнес, так или иначе, предполагает определенные риски, полностью исключить которые невозможно. Другое дело, что грамотный подход к делу поможет свести их к минимуму.Тем не менее, договор, даже если он заверен нотариусом (согласно законодательству, договор найма становится действительным только после нотариального заверения и регистрации в местном подразделении Комитета кадастра), не является абсолютной гарантией того, что владелец избежит неприятностей. А для того, чтобы не столкнуться с порчей имущества, одного контракта мало. Необходимо составить акт приема-сдачи с прикрепленными к нему фотографиями (в некоторых случаях делается также видеосъемка мебели и техники)."Многие отказываются от акта приема-сдачи, мол, это трата времени и лишние хлопоты. Тогда мы предлагаем им самим сделать снимки и обменяться ими непосредственно при заселении и выселении. Такая практика помогает избежать возможных недоразумений. Так, если налицо порча имущества, то владелец может не вернуть депозит", - рассказывает риелтор.Депозит в деле сдачи квартиры – весьма эффективный метод по снижению рисков. Но в этом случае обманутым может оказаться съемщик, поэтому компания-посредник обязательно выдает квитанцию о том, что хозяин получил сумму.По его словам, в суд больше имеет смысл обращаться по финансовым спорам – за неуплату или безосновательному присвоению депозита.В свою очередь другой эксперт рынка – Арман Ованнисян говорит, что все сделки они заключают только по договору, к которому непременно должен быть прикреплен акт приема-сдачи с диском. Но и в этом случае самым важным фактором, по его словам, остаются взаимоотношения между владельцем и съемщиком, их готовность к сотрудничеству и разрешению споров."В конце концов, из-за 200-300 тысяч драмов мало кто захочет таскаться по судам. При возникновении же спорных ситуаций мы, со своей стороны, тоже готовы оказать содействие, хотя и не в силах решить все вопросы", - говорит он.При этом сами стороны, по словам эксперта, тоже желают, чтобы договор был подписан. Особенно это касается граждан других стран. Но и владельцы далеко не прочь, поскольку штрафы за неуплату подоходного налога немаленькие: в первый раз – 500 тысяч драмов, во второй – уже миллион.Кому местные предпочитают сдавать жилье?Относительно предпочтений хозяев в плане жильцов Арман Ованнисян отмечает, что многие избегают сдавать гражданам Индии и Ирана из-за специфичности кухонь этих стран. Иногда, чтобы полностью избавиться от запаха специй, владельцам приходится делать ремонт в квартире.По мнению независимого специалиста рынка недвижимости Карапета Ованнисяна, в этом вопросе есть уже устоявшиеся правила. Так, съемщики с домашними животными без крыши над головой не останутся, но жилье для них может обойтись дороже. Что касается граждан Индии, то им, как правило, сдают старые квартиры с поношенной мебелью. Такая сделка для домовладельцев довольно выгодна, так как дом, рассчитанный условно на пять человек, они сдают 20 постояльцам и взимают плату с каждого из них.Ованнисян считает, что после внедрения системы штрафов все больше людей теперь заключают договор аренды и платят подоходный налог, хоть статистики на сей счет нет. Меж тем сам он уверен, что эти 10%, выплачиваемые государству, излишне отягощают рынок аренды.Мы побеседовали также с несколькими владельцами квартир, долгое время сдающими жилье в аренду. Все они уверяют, что готовы оформлять сделку по договору. Кто-то оставляет этот пункт на усмотрение квартиросъемщика, а для кого-то это принципиальный вопрос – раз закон того требует, то нужно следовать букве закона, если хотим иметь цивилизованную страну.Жительница Еревана по имени Гоар начала сдавать квартиру сравнительно недавно – около года назад. Выбирая жильцов, она остановилась на молодой семейной паре из Араратской области. Сначала к ней обратилась молодая девушка из России, потом парень, тоже из России и тоже одинокий. Но в обоих случаях Гоар отказалась сдавать апартаменты. Говорит, это квартира в "доме врачей", где все очень хорошо знают ее семью, поэтому долго и тщательно выбирала квартирантов. В итоге осталась очень довольна своим выбором.Нередко люди, особенно иностранцы, селятся с домашними животными. Был даже случай, когда иностранный гражданин из жалости забрал в съемную квартиру несколько десятков бездомных кошек. Состояние жилья после этого не поддавалось описанию. Причем хозяева не брали депозит. Впрочем, депозит в данном случае не сыграл бы существенной роли, поскольку квартира теперь нуждалась в капитальном ремонте.Еще одну историю рассказал житель Еревана по имени Карен, который уже много лет сдает квартиру в аренду. Съемщики повредили кухонную мебель и шторы в квартире. Хозяева не заключили договор аренды, но предусмотрительно взяли аванс за один месяц, что в итоге компенсировано порчу имущества.В целом же можно сказать, что предполагаемые штрафы подстегивают арендодателей на заключение контрактов, приятный бонус – не стопроцентная, но все же гарантия не быть обманутым. Самой же надежной гарантией служит все-таки депозит: без него практически никто не работает.В Армении аренда квартир практически до последнего времени оставалась "в тени". В этом году налоговая начала проверки и за I полугодие выявила несколько десятков таких случаев. По предварительной оценке, налогов и штрафов набралось 11,7 млн драмов (чуть больше $30 тысяч).

https://am.sputniknews.ru/20240220/kogda-upadut-tseny-na-nedvizhimost-v-armenii--prognozy-ekspertov-72213420.html

2024

Новости

ru_AM

армения, новости армения, жилье, недвижимость, квартиры