ЕРЕВАН, 24 сен - Sputnik, Лилит Арутюнян. В Ереване спад цен на рынке аренды достигает примерно 50%, сказал в интервью Sputnik Армения независимый специалист по вопросам рынка недвижимости Карапет Ованнисян.
"Волны релокации в Армению прекратились, и на рынке аренды жилья наблюдается резкий спад цен на фоне застоя. Квартиру, которую в прошлом году сдавали за 400 тысяч драмов ($1037), сейчас не могут сдать за 230 тысяч ($596). В целом спад можно оценить примерно в 50%. По сути, мы возвращаемся к прежним расценкам (до украинского конфликта - ред.)", - говорит он.
По словам эксперта, позиции пока не сдает административный район Арабкир. Более или менее высокие цены сохраняются именно в этом районе, но уже даже в Арабкире есть доступные ценовые предложения.
Многие владельцы квартир пока не адаптировались к рыночным реалиям, диктующим низкие цены. Они потратили деньги на дорогостоящий ремонт, воодушевившись новым наплывом туристов, и теперь не могут смириться с идеей сдачи своих квартир по низкой цене. Ованнисян предполагает, что часть изначально предназначавшихся под сдачу в наем квартир уйдет на рынок продаж.
Необычайный ажиотаж и последовавший за этим застой он объясняет тем, что рынок аренды в Армении никак не регулируется.
К примеру, в Грузии законодательно закреплены категории людей, которых невозможно выселить даже при наличии оснований, или процедура их выселения максимально осложнена. В частности, это несовершеннолетние, малообеспеченные, инвалиды, многодетные семьи, а также те, у кого нет другого жилья и источника дохода. Этот закон поумерил пыл арендодателей.
"У нас же во время волн релокации владельцы квартир массово выселяли местных и за двойную цену сдавали релокантам. В итоге неоправданный взлет цен на жилье, а также в целом подорожание жизни в Ереване, вынудили большинство релокантов уехать в ту же Грузию, где, по грубым подсчетам, жизнь обходится примерно на $1 тыс. дешевле, из расчета на семью за месяц. Свою роль в оттоке релокантов сыграло также ухудшение армяно-российских отношений", — отмечает Ованнисян.
Риелторы и владельцы недвижимости предполагали, что некоторую активность обеспечат вынужденные переселенцы из Нагорного Карабаха, но эти прогнозы не сбылись. Как оказалось, у части из них тут было свое жилье. К тому же многие из них предпочли Еревану области республики.
Эксперт приводит пример, когда семья из Карабаха обосновалась в свое время в Абовяне из-за чрезвычайно завышенных цен в столице. Теперь они могут снять аналогичную квартиру в Ереване даже за меньшую цену, однако переезжать уже не хотят: ведь там они уже вполне адаптировались и освоились, дети ходят в школу и детсад.
Да и само стремление "нажиться" на вынужденных переселенцах Ованнисян считает неприемлемым с моральной точки зрения.
Относительно 10% подоходного налога эксперт отмечает, что он лишь отягощает рынок: "В цивилизованной стране это было бы вполне оправданно, но у нас совершенно иная ситуация. Социальных жилищно-строительных программ в нашей стране не было после распада СССР (закон о возврате подоходного налога – не социальная программа, а всего лишь проект, нацеленный на активизацию банков и рынка недвижимости). То есть у людей никогда не было возможности приобрести недвижимость на льготных условиях. С другой стороны, необходимо решить вопрос обеспечения арцахцев жильем".
С учетом всего этого, по его словам, государство могло бы пока подождать и не "лезть" в этот сектор, хотя бы до решения вопроса с вынужденными переселенцами. Ведь неизвестно, в какой ситуации окажутся карабахцы после 1 января, когда прекратятся субсидии в размере 50 тысяч (40+10 тысяч драмов (примерно $100+$25) на каждого члена семьи в месяц, на аренду жилья и оплату коммунальных расходов.
"Государство постоянно пытается "вклиниться" в сделки с недвижимостью. И это лишний раз обостряет кризис, с которым мы сейчас столкнулись", - сказал эксперт.
Он прогнозирует обвал рынка, обусловленный двумя факторами: переизбытком недвижимости и снижением качества жизни в Ереване. Ведь, выдавая разрешения на застройку, никто не подумал о том, что это приведет к чрезвычайной перегруженности города, не подумали о дорожном трафике, канализации, водосточной системе.
Наряду со строительством домов нужно было развивать и эти системы. Но этого делать не стали. И сейчас мы оказались в ситуации, когда даже кратковременные ливни становятся причиной затоплений, дорожных заторов, постоянных аварий в электросетях. А с недавних пор актуализировалась еще и проблема с канализацией, в частности в районах Конд, Арабкир, Ачапняк, Разданском ущелье и т.д.
Естественно, все эти проблемы так или иначе влияют как на арендную стоимость, так и на цены на недвижимость. Государство должно было представить застройщикам реальную картину: дома будут продаваться долго и совсем не по тем ценам, по которым изначально планировалось. В таком случае спрос, возможно, и соответствовал бы предложению.
Ованнисян замечает, что в сложившейся ситуации без сети тоннелей и подземных дренажных каналов столицу придется переносить в другой город.