Арман Ванескегян, Sputnik
Экономика пытается встряхнуться
Недавняя беседа с руководителем ереванской биржи недвижимости Артемом Прибыльским оказалась как минимум познавательной и честной – без присущих бизнесменам, подвизавшимся в области торговли недвижимостью, уловок и недомолвок.
На самом деле, при обсуждении перспектив развития рынка недвижимости с человеком, чей бизнес зависит именно от того, насколько будет расти цена на жилье в ближайшей перспективе, всегда следует делать скидку на личный интерес собеседника.
Относительно нормальные цены в Ереване держатся только в центре города и в ближайших к центру районах — в Арабкире, к примеру, сказал эксперт. Объясняется это тем, что жилье сегодня в основном покупают люди, проживающие за рубежом, сумевшие заработать достаточно денег на квартиру в Ереване. Понятно, что выбирать они будут именно в центре города.
Все, что было сказано экспертом, вполне укладывается в рамки логики и здравого смысла.
А что касается состояния рынка недвижимости в Армении, то, со слов эксперта, вырисовывается следующая картина.
По положению на сегодняшний день цены в какой-то степени стабилизировались. Ранее, года два тому назад, наблюдался ощутимый спад, связанный с общими тенденциями "сжатия" объемов самой экономики страны. И если смотреть на ситуацию именно с этой точки зрения, то нынешняя относительная стабилизация рынка может свидетельствовать о том, что в определенной степени экономика, как минимум, замедлила падение и пытается "встряхнуться".
Насколько реальна эта стабильность и как долго она продлится, зависит в первую очередь от того, насколько стабильны тенденции, наблюдающиеся и ожидающиеся в самой экономике Армении, утверждает эксперт.
Все предсказания касательно цен – только с оглядкой на перспективы развития механизмов ЕАЭС
Давать оценку тенденциям следует с оглядкой на то, насколько жизнеспособной окажется Евразийский экономический союз, который, судя по всему, преодолев трудности, связанные с санкциями 2015 года, начал подавать определенные признаки жизни.
Если исходить из данных статистики, согласно которым в 2014-2015 годах наблюдался серьезный спад цен на недвижимость в столице Армении (речь шла в среднем о 9% в годовом разрезе), то сегодня цены стабильны. И остановилось это падение в период осень 2015 – зима 2016, когда стало очевидным, что механизмы ЕАЭС медленно, с трудом, но начинают работать.
Так что пока цены на армянскую недвижимость пребывают, образно говоря, в стадии ожидания. Как сказал эксперт — на перепутье. То ли довериться положительным тенденциям в экономике ЕАЭС, которые фиксируют экономические обозреватели (и предсказывают дальнейшее ускорение оборотов механизма) – и тогда цены на жилье начнут медленно ползти вверх. Либо будем ждать еще более обоснованных предсказаний и тенденций – и тогда рынок, в их ожидании, попросту замрет. Ведь говорить о каких-то серьезных объемах купли-продажи жилья и недвижимости сегодня не приходится.
