Цены на жилье в Ереване начали постепенно снижаться. Об этом свидетельствует статистика Госкомитета кадастра недвижимости за первый квартал 2020 года.
В течение 2020 года цены на жилье, несмотря на пандемию, продолжали расти. По объяснению экспертов, люди, желающие продать квартиру, ждали, когда закончится чрезвычайная ситуация. Поэтому квартир в продаже стало меньше, а значит – меньше их осталось на долю потенциальных покупателей (как бы ни было мало этих покупателей в нынешних условиях). Соответственно, стали расти и цены.
С осени 2020 года, во время военных действий и после них, цены стали снижаться. Правда, не подтвердилось предположение о том, что жители страны массово распродают жилье, чтобы эмигрировать. По итогам 4-го квартала 2020-го, число сделок по продаже квартир в столице не только не выросло, а напротив, продолжило снижаться. В I квартале 2020 года сделок по купле-продаже было около 2 420, в IV квартале – около 2 160, а в I квартале 2021 года – 2 020.
Но теперь, вместе с сокращением сделок, снижаются и цены, потому что люди уже не откладывают продажу до лучших времен.
Попробуем показать на нескольких примерах
| Период времени/Цены | Центральный район | Арабкирский район | Давидашен | Канакер-Зейтун |
| I квартал 2020 | 665 тысяч драмов (около 1 280 долларов) | 461 тысяча | 347 тысяч | 337 тысяч |
| IV квартал 2020 | 615 тысячи (1 180) | 439 тысяч | 319 тысяч | 317 тысяч |
| I квартал 2021 | 607 тысяч (1 170). | 436 тысяч | 314 тысяч | 317 тысяч |
Та же закономерность прослеживается для всех остальных восьми районов Еревана: цены продолжают постепенно сползать вниз и лишь в отдельных случаях (в двух районах их 12) остались в нуле (в Нор-Норке выросли на 0,7%, в Шенгавите – на 0,3%).
Сокращается и число сделок по купле-продаже земли под жилую застройку (будь то для частных домов и пристроек к ним или для многоэтажек). В I квартале 2020 года таких участков было продано почти на 15 гектаров, в IV-м – чуть меньше 12 гектаров, в I квартале 2021 года – менее 8-и. В частности, если ранее в Центральном районе продавалось по нескольку участков за квартал, то в I квартале 2021 года такой участок был продан всего один.
В случае с центром это может быть связано с застройкой (центр и без того застроен слишком густо, с нарушением всех градостроительных норм), вместе с тем, высоким остается число сделок, и их объем в гектарах, в районах Давидашен и Ачапняк на северо-западе Еревана (где пока сравнительно больше свободных территорий). А в Нубарашене (самом дешевом районе города) эти показатели постоянно растут. Вместе с тем, в целом, как мы отметили, продаваемые площади земли сократились.
Правда, объемы строительства в I квартале года растут, но это, скорее всего, связано с возобновлением строек, прерванных в период коронавирусных ограничений. Новых строек (особенно многоэтажных домов), скорее всего, будет значительно меньше – и из-за покупательной способности населения, и из-за идеи по отмене возврата подоходного налога плательщикам ипотеки на первичном рынке.
