https://am.sputniknews.ru/20211129/kvartiry-podorozhali-pokupateley-stalo-bolshe-sereznyy-rost-tsen-esche-vperedi-35865554.html
Квартиры подорожали, покупателей стало больше: серьезный рост цен еще впереди
Квартиры подорожали, покупателей стало больше: серьезный рост цен еще впереди
Sputnik Армения
Наряду с оживлением рынка недвижимости в Армении и ростом спроса на нее, дорожают и цены. Причем, не только в столице, но и в областях. В беседе со Sputnik... 29.11.2021, Sputnik Армения
2021-11-29T23:36+0400
2021-11-29T23:36+0400
2023-08-11T16:08+0400
армения
квартиры
недвижимость
новости армения
цена
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e4/08/10/24131986_0:0:1600:901_1920x0_80_0_0_7a2517f0ddfa91049a20b7cc6f86b32f.jpg
Нелли Даниелян, Sputnik АрменияНевзирая на сложную социально-экономическую и военно-политическую ситуацию, в Армении спрос на недвижимость не только не снижается, но и увеличивается.Неумолимая статистикаОб этом свидетельствуют официальные статистические данные. Так, сделки по купле-продаже недвижимости в Армении в третьем квартале 2021 года резко возросли: почти половина сделок по продаже, зарегистрированных в первые 9 месяцев - а именно 14 967 из 28 879 - приходятся на третий квартал, то есть были совершены в июле-сентябре. А по сравнению с тем же показателем прошлого года продажи выросли на 10%.Продажа квартир в областях в январе-сентябре 2021 года также увеличилась приблизительно на 15,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем в областях больше продавали квартиры. Показатель продаж частных домов остался неизменным, а земли даже снизился - на 3,3%.Между тем в Ереване ситуация иная: спрос на дома вырос на 12,7%, хотя не превысил спроса на квартиры. Количество покупателей квартир в этом году, по сравнению с 2020 годом, увеличилось на 20,5%.Наряду с оживлением на рынке недвижимости в Армении и увеличением спроса, повышаются также цены. Причем, не только в столице, но и в областях.По данным Комитета кадастра, цены на недвижимость в Ереване, по сравнению с предыдущим годом, выросли на 2,3%. Самый высокий взлет цен произошел в административном районе Арабкир, где 1 квадратный метр подорожал на 18 000 драмов. В Нор-Норке цены выросли на 14 400 драмов, в Ачапняке - на 8 000. А, например, в центре рост цен составил в среднем 3 500 драмов, достигнув 636 800 драмов (более $1 300) за квадратный метр.Инфляция не обошла и регионы Армении. Особенно резко возросли цены в прилегающих к Еревану областях. Стоимость 1 квадратного метра в Котайке увеличилась примерно на 20 000 драмов, превысив даже цены в некоторых общинах Еревана. Сегодня 1 квадратный метр недвижимости в городе Абовян и прилегающей к нему территории продается за 206 400 драмов ($430). В Армавире, Аштараке и Арагацотне цены увеличились на 12 000 драмов, в Арарате - на 18 000. В Гюмри стоимость 1 кв. м. выросла на 11 000 драмов, а например, в Сюнике (самой тревожной области сейчас) - на 2600 драмов.Следует отметить, что в областях рост цен также пропорционален спросу. Там сделки по купле-продаже, по сравнению с предыдущим годом, увеличились на 2,9%.В первые девять месяцев текущего года больше всего сделок по недвижимости после Еревана зарегистрировано в Котайке (5 474), Арарате (3 278), Армавире (3 067). Самой скромной по количеству продаж оказалась Вайоц Дзорская область, хотя здесь цифры увеличились вдвое - вместо прошлогодних 262 было зарегистрировано 517 сделок.Тенденции официальной статистики подтверждают и экспертыДиректор по развитию бизнеса компании "Ред груп" Эдуард Априян в беседе со Sputnik Армения подтвердил, что в центре Еревана цены почти не изменились, а вот на окраинах резко увеличились. По его словам, причиной является активная застройка окраин города за последние 1-2 года.Априян напоминает, что в 2019-20 гг. мэрией Еревана было предоставлено много разрешений на строительство, большая часть из которых завершена, и уже стартовал этап передачи права собственности.Кроме того, специалист отмечает, что покупатели в основном пользуются ипотекой и правом на возврат подоходного налога, пока это возможно. Поэтому многие спешат с приобретением недвижимости, однако Априян считает это неуместным.По его прогнозам, негативные последствия этого процесса на рынке недвижимости станут ощутимы через год, с 2023 года, когда новое регулирование коснется административных районов, находящихся за пределами центра города."С 2022 года количество разрешений на строительство в центре начнет уменьшаться, строительный всплеск начнется на окраинах Еревана. Затем и в областях. В следующем году, в этот период, мы заметим рост объемов строительства и цен в Котайкской, Армавирской, Арагацотнской и Араратской областях", - сказал он.Наш собеседник указывает еще на один фактор - подорожание стройматериалов. Если в 2022 году цены на стройматериалы продолжат расти, это не может не сказаться и на ценах на жилье.Что касается областей, находящихся далеко от Еревана, то здесь рост цен на квартиры Эдуард Априян связывает с туристической активностью. Так, за последние 2-3 года, по его словам, резко выросли спрос и цены на квартиры в Дилижане и Гюмри.Напомним, что 17 ноября Национальное Собрание приняло предложенную правительством поправку в "Налоговый кодекс", которая предусматривает постепенную отмену в Ереване системы возврата подоходного налога, направленной на погашение процентных ставок по ипотечным кредитам.Закон предусматривает 4 этапа ограничений: в первой зоне Еревана с 1 января 2022 года, во второй зоне - с 1 января 2023 года, в третьей зоне - с 1 июля 2023 года, в остальных зонах Еревана - с 1 января 2025 года. Ограничения пока касаются исключительно столицы. Таким образом, возврат налога будут получать лишь покупатели жилья в областях.
https://am.sputniknews.ru/20210607/Kto-prodal---prodal-Kak-obstoyat-dela-na-rynke-nedvizhimosti-armyanskoy-stolitsy-27826360.html
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2021
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
армения, квартиры, недвижимость, новости армения, цена
армения, квартиры, недвижимость, новости армения, цена
Квартиры подорожали, покупателей стало больше: серьезный рост цен еще впереди
23:36 29.11.2021 (обновлено: 16:08 11.08.2023) Наряду с оживлением рынка недвижимости в Армении и ростом спроса на нее, дорожают и цены. Причем, не только в столице, но и в областях. В беседе со Sputnik Армения специалист проанализировал нынешнюю ситуацию и сделал прогнозы.
Нелли Даниелян, Sputnik Армения
Невзирая на сложную социально-экономическую и военно-политическую ситуацию, в Армении спрос на недвижимость не только не снижается, но и увеличивается.
Об этом свидетельствуют официальные статистические данные. Так, сделки по купле-продаже недвижимости в
Армении в третьем квартале 2021 года резко возросли: почти половина сделок по продаже, зарегистрированных в первые 9 месяцев - а именно 14 967 из 28 879 - приходятся на третий квартал, то есть были совершены в июле-сентябре. А по сравнению с тем же показателем прошлого года продажи выросли на 10%.
Продажа квартир в областях в январе-сентябре 2021 года также увеличилась приблизительно на 15,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем в областях больше продавали квартиры. Показатель продаж частных домов остался неизменным, а земли даже снизился - на 3,3%.
Между тем в Ереване ситуация иная: спрос на дома вырос на 12,7%, хотя не превысил спроса на квартиры. Количество покупателей квартир в этом году, по сравнению с 2020 годом, увеличилось на 20,5%.
Наряду с оживлением на рынке недвижимости в Армении и увеличением спроса, повышаются также цены. Причем, не только в столице, но и в областях.
По данным Комитета кадастра, цены на недвижимость в Ереване, по сравнению с предыдущим годом, выросли на 2,3%. Самый высокий взлет цен произошел в административном районе Арабкир, где 1 квадратный метр подорожал на 18 000 драмов. В Нор-Норке цены выросли на 14 400 драмов, в Ачапняке - на 8 000. А, например, в центре рост цен составил в среднем 3 500 драмов, достигнув 636 800 драмов (более $1 300) за квадратный метр.
Инфляция не обошла и регионы Армении. Особенно резко возросли цены в прилегающих к Еревану областях. Стоимость 1 квадратного метра в Котайке увеличилась примерно на 20 000 драмов, превысив даже цены в некоторых общинах Еревана. Сегодня 1 квадратный метр недвижимости в городе Абовян и прилегающей к нему территории продается за 206 400 драмов ($430). В Армавире, Аштараке и Арагацотне цены увеличились на 12 000 драмов, в Арарате - на 18 000. В Гюмри стоимость 1 кв. м. выросла на 11 000 драмов, а например, в Сюнике (самой тревожной области сейчас) - на 2600 драмов.
Следует отметить, что в областях рост цен также пропорционален спросу. Там сделки по купле-продаже, по сравнению с предыдущим годом, увеличились на 2,9%.
В первые девять месяцев текущего года больше всего сделок по недвижимости после Еревана зарегистрировано в Котайке (5 474), Арарате (3 278), Армавире (3 067). Самой скромной по количеству продаж оказалась Вайоц Дзорская область, хотя здесь цифры увеличились вдвое - вместо прошлогодних 262 было зарегистрировано 517 сделок.
Тенденции официальной статистики подтверждают и эксперты
Директор по развитию бизнеса компании "Ред груп" Эдуард Априян в беседе со
Sputnik Армения подтвердил, что в центре Еревана цены почти не изменились, а вот на окраинах резко увеличились. По его словам, причиной является активная застройка окраин города за последние 1-2 года.
Априян напоминает, что в 2019-20 гг. мэрией Еревана было предоставлено много разрешений на строительство, большая часть из которых завершена, и уже стартовал этап передачи права собственности.
Кроме того, специалист отмечает, что покупатели в основном пользуются ипотекой и правом на возврат подоходного налога, пока это возможно. Поэтому многие спешат с приобретением недвижимости, однако Априян считает это неуместным.
"В данный момент нет необходимости спешить с приобретением жилья: следует не забывать, что изменения в упомянутом законе будут поэтапными. Первый этап, который вступит в силу в январе 2022 года, будет распространяться только на центр города. А, как мы знаем, квартир в данном административном районе, стоимость которых не превышает 55 млн драмов, очень мало", - говорит Априян.
По его прогнозам, негативные последствия этого процесса на рынке недвижимости станут ощутимы через год, с 2023 года, когда новое регулирование коснется административных районов, находящихся за пределами центра города.
"С 2022 года количество разрешений на строительство в центре начнет уменьшаться, строительный всплеск начнется на окраинах Еревана. Затем и в областях. В следующем году, в этот период, мы заметим рост объемов строительства и цен в Котайкской, Армавирской, Арагацотнской и Араратской областях", - сказал он.
Наш собеседник указывает еще на один фактор - подорожание стройматериалов. Если в 2022 году цены на стройматериалы продолжат расти, это не может не сказаться и на ценах на жилье.
Что касается областей, находящихся далеко от Еревана, то здесь рост цен на квартиры Эдуард Априян связывает с туристической активностью. Так, за последние 2-3 года, по его словам, резко выросли спрос и цены на квартиры в Дилижане и Гюмри.
Напомним, что 17 ноября Национальное Собрание приняло предложенную правительством поправку в "Налоговый кодекс", которая предусматривает постепенную отмену в Ереване системы возврата подоходного налога, направленной на погашение процентных ставок по ипотечным кредитам.
Закон предусматривает 4 этапа ограничений: в первой зоне Еревана с 1 января 2022 года, во второй зоне - с 1 января 2023 года, в третьей зоне - с 1 июля 2023 года, в остальных зонах Еревана - с 1 января 2025 года. Ограничения пока касаются исключительно столицы.
Таким образом, возврат налога будут получать лишь покупатели жилья в областях.
