Засушливая почва или хитрая уловка? Почему жители Варденута не хотят продавать свои земли
21:07 11.08.2024 (обновлено: 15:37 12.08.2024)
© Sputnik
Подписаться
Жители села Варденут требуют пересмотра решения, позволяющего инвесткомпании отобрать их земли за бесценок. Чтобы выяснить все детали конфликта фермеров с инвесторами, Sputnik Армения побеседовал с жителями села, представителями компании "РИД" и Минэка Армении.
ЕРЕВАН, 11 авг - Sputnik. Многие жители села Варденут (Арагацотнская область) уже в скором времени лишатся своих пахотных земель. Суд по итогам ускоренного разбирательства принял решение об отчуждении более двухсот участков в пользу истца — компании "РИД".
Следует отметить, что ранее эти земли были признаны приоритетными для общественных нужд и выделены под инвестиционный проект "Арагац", который реализует вышеупомянутая компания.
Конфликт начался с того, что жители села и инвестор не смогли договориться о цене. "РИД" предлагала 345 драмов за квадратный метр, в то время как сельчане настаивали на том, что их земли стоят как минимум вдвое больше. Независимые эксперты оценили эти участки (еще до изменения их статуса) в 3100 драмов за квадратный метр. Варденутцы, изначально запросившие 2000 драмов, в итоге согласились снизить цену до 1000 драмов, но ни компания, ни государство не пошли им навстречу.
Еще одна немаловажная деталь: в свидетельствах о собственности, выданных сельчанам в 1990-х годах, земли были ошибочно зарегистрированы как засушливые и с засоленной почвой, что снижает их оценочную стоимость. Однако на самом деле через эти участки протекает река Гегарот: то есть в действительности стоят они намного дороже.
Итак, силой закона 274 участка, которым был присвоен статус приоритетного общественного интереса, будут за символическую цену в 345 драмов "выкуплены" у 107 владельцев фермерских хозяйств (по 1-2 гектара на каждого). А по факту - отобраны!
В знак протеста жители села несколько раз перекрывали трассу Ереван-Апаран и продолжают выходить на пикеты у здания правительства Армении, выражая свое недовольство. Несмотря на это, процесс отчуждения земель продвигается ускоренными темпами. По данным судебно-информационной системы "Даталекс", компания "РИД" подала против сельчан более 250 исков.
Акция протеста жителей села Варденут (24 июня 2024). Арагацотн
© Sputnik
Ашот Закарян, владеющий 1,5 га земли, категорически против того, чтобы продавать ее за мизерную цену. В беседе со Sputnik Армения он подчеркнул, что, принимая решение о статусе территорий, никто не учел мнения самих владельцев.
"Моя земля бесценна, она кормит семью из семи человек. Все эти годы я никому не мешал. А теперь господин Григорян (владелец компании "РИД" Рубен Григорян - ред.) утверждает, что некоторые сельчане хотят разбогатеть за его счет. Но если он заберет за копейки мою землю, продаст ее владельцам гостиниц за большие деньги, то у меня вопрос — кто из нас на самом деле пытается нажиться?!" — говорит наш собеседник.
Как и многие его односельчане, Закарян выращивает кормовые культуры и занимается скотоводством: это основной источник дохода для всей его большой семьи.
Житель Варденута Ашот Закарян
© Sputnik / Aram Nersesyan
"У меня 13 дойных коров, и я живу за счет продажи молочной продукции. Пусть мне не мешают, это мой единственный источник дохода. Только в прошлом году я продал телят и заработал 5-6 миллионов драмов, на которые отремонтировал дом. Почему они хотят оставить нас без крыши над головой?" — восклицает он.
Варденутцы возлагали большие надежды на премьер-министра Армении Никола Пашиняна. Более месяца назад они остановили его кортеж и рассказали о своей проблеме. Однако премьер даже не выслушал их до конца, отметив лишь, что он в курсе ситуации и "постарается найти баланс".
Обещанного "баланса" жители села так и не дождались: письма, отправленные в администрацию премьер-министра, остались без ответа.
"Мы пошли навстречу и, как сказал премьер-министр, "внесли баланс", снизив цену с 2000 до 1000 драмов. Но никаких ответных шагов не последовало. Мы требуем, чтобы государство вмешалось и предложило справедливое решение. 1000 драмов — это наша красная линия", — сказал Артак Шагоян.
У него есть около 2 гектаров земли, благодаря которым он обеспечивает свою семью из 13 человек. За предложенные 6 млн драмов Шагоян не сможет купить даже 1000 кв. м. земли. Ему, как и многим его односельчанам, придется сократить поголовье скота до 1-2 голов.
Житель Варденута Артак Шагоян
© Sputnik / Aram Nersesyan
"Жители села настолько морально истощены, что едва уже походят на людей. Как можно отбирать нашу землю и при этом утверждать, что мы якобы продаем ее по завышенной цене? Брат (обращается к главе компания "РИД" Рубену Григоряну - ред.), оставь нас в покое, не навязывай свои условия. Люди уже 30 лет пытаются выбраться из этого болота, а вы снова нас туда затягиваете. Если у него не было денег, зачем он взялся за этот проект?" — заявил Шагоян.
Жителей села возмутило заявление Рубена Григоряна, в котором он утверждал, что если кто-то из сельчан не захочет продавать свою землю, то и "покупать ее никто не будет".
"Вот теперь мы не хотим продавать землю, так почему они судятся с нами?! У нас нет возможности нанять адвоката, и они этим пользуются. Главный виновник — правительство, которое признало наши земли приоритетными", — заявил Манвел Аракелян.
Житель Варденута Манвел Аракелян
© Sputnik / Aram Nersesyan
Большинство жителей села согласны расстаться со своей землей только в двух случаях: если им предложат денежную компенсацию, эквивалентную стоимости участков, или если взамен им предоставят другой, равнозначный по площади участок.
В селе уже ходят слухи, что на этой территории будет построен один из международных гостиничных комплексов.
"Говорят здесь построят крупные гостиницы. Но разве землю, которую у меня забирают за 345 драмов за квадратный метр, продадут владельцам гостиниц за такую же цену? Конечно же, нет!" — отметил Эдгар Исраелян.
Чтобы получить ответы на вопросы жителей села, Sputnik Армения обратился к владельцу компании "РИД" Рубену Григоряну. Однако он отказался комментировать ситуацию, предложив дождаться презентации проекта, которая состоится в ближайшие дни.
Побеседовать с нами согласился замдиректора компании Хачик Овсепян. Он считает, что ответственность за сложившуюся ситуацию лежит на бывших руководителях села Варденут и самих жителях. Овсепян пояснил, что в 90-е годы земли намеренно зарегистрировали как засушливые, чтобы не платить за воду. В результате это существенно снизило кадастровую стоимость участков. Именно поэтому компания предлагает цену выше кадастровой — 345 драмов за кв. м.
Он также отметил, что проект будет реализован не раньше, чем через 7 лет, что дает сельчанам возможность продолжать использовать свои земли еще несколько лет. Овсепян подтвердил, что компания осведомлена о том, что на самом деле почва на этих территориях вовсе не засушлива.
Вид на гору Арагац с территории села Варденут
© Sputnik
Что касается возмутившего сельчан заявления Рубена Григоряна, то, как полагает замдиректора, в конечном итоге состоится обмен. Если жители села не захотят продавать свои земли, компания готова предложить им равноценные участки в том же районе. Он также отметил, что компания уже заключила около 100 сделок в селах Варденут и Арагац.
Овсепян добавил, что после встречи премьер-министра с жителями Варденута никаких переговоров с компанией "РИД" не проводилось. Он не ответил, готова ли компания платить по 1000 драмов за кв. м., пояснив, что такие решения требуют значительных финансовых затрат, и последнее слово остается за собственником, то есть Григоряном.
В Министерстве экономики Армении Sputnik Армения заявили, что не имеют права вмешиваться в вопрос ценообразования, а оценкой стоимости земли занимается независимый орган.
"Государство не имеет прав и инструментов для вмешательства в эту проблему. Единственное, что мы могли предложить гражданам, это провести переоценку земли за счет министерства. Но они отказались", — сказал министр экономики Армении Геворг Папоян.
Он добавил, что не может судить, справедлива ли цена в 345 драмов за кв. м., так как оценку проводил независимый орган, и повлиять на это решение ведомство не может.
Напомним, 2 марта 2023 года правительство Армении одобрило инвестиционный проект "Арагац", предложенный компанией "РИД". Проект предусматривает создание туристического, горнолыжного и эко-сельскохозяйственного центра, а также строительство водохранилища. Бюджет проекта составляет 80 млрд драмов и охватывает 4400 га, включая земли сел Варденут, Арагац, Ара и Шенаван в Арагацотнской области.
