https://am.sputniknews.ru/20250319/ekspert-o-dannykh-tsb-armenii-rynok-nedvizhimosti-otsenivaetsya-nekorrektno-86928139.html
Эксперт о данных ЦБ Армении: рынок недвижимости оценивается некорректно
Эксперт о данных ЦБ Армении: рынок недвижимости оценивается некорректно
Sputnik Армения
Член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов прогнозирует, что без введения субсидируемых ипотечных кредитов число сделок с... 19.03.2025, Sputnik Армения
2025-03-19T22:38+0400
2025-03-19T22:38+0400
2025-03-19T23:10+0400
армения
новости армения
недвижимость
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e9/02/13/85938291_0:0:1600:901_1920x0_80_0_0_494667b5ebc150073dec5b8bbcaadbe9.jpg
ЕРЕВАН, 19 мар - Sputnik. Статистика цен на недвижимость, представленная Центральным банком Армении, не отражает реальной ситуации на рынке. Об этом в беседе со Sputnik Армения заявил член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов, комментируя заявление главы ЦБ Мартина Галстяна.Ранее Галстян заявил, что в январе 2025 года по сравнению с январем 2024-го цены на недвижимость в Ереване снизились, тогда как в регионах, наоборот, выросли.Арутюнов в связи с этим отмечает, что ранее в статистику сделок с недвижимостью не включались данные о правах на покупку, что серьезно влияет на формирование реальной картины на первичном рынке.По его словам, отсутствие этих данных искажает не только общее количество сделок, но и реальную стоимость квартир. Фактически цены, по которым в январе 2025 года оформлялись права собственности, были зафиксированы еще 2–3 года назад, в момент заключения договоров по праву покупки.Глава ЦБ, в свою очередь, объясняет снижение цен в Ереване завершением программы возврата процентных ставок по ипотеке из подоходного налога. С 1 января 2020 года она прекратила свое действие, и это привело к ажиотажному спросу в декабре: граждане стремились закрыть сделки до конца года. В результате цены кратковременно выросли, но после января пошли вниз. В регионах, напротив, как отметил Галстян, налоговая льгота продолжает действовать, что привело к росту спроса и повышению цен.Арутюнов соглашается с тем, что после резкого подорожания в 2022 году цены действительно начали снижаться."В тот период произошел резкий всплеск спроса на жилье, на который рынок отреагировал ростом цен. Это была беспрецедентная ситуация для Армении: за короткий срок в страну прибыли три крупных потока переселенцев — два из России и один из Арцаха, в общей сложности более 200 000 человек. Все они нуждались в жилье, что сразу сформировало повышенный спрос и привело к росту цен", — поясняет он.Однако, по его наблюдениям, активность на рынке недвижимости в регионах сохраняется преимущественно в областях, прилегающих к Еревану. Он считает, что если в этом году государство не введет субсидируемые кредиты, как это практикуется во многих странах для поддержки молодежи и многодетных семей, количество сделок с недвижимостью в столице окажется минимальным. По его прогнозам, основными операциями станут срочные продажи и сделки с оплатой наличными, а спрос в регионах рядом с Ереваном сохранится еще около двух лет — до завершения действия льготы по возврату подоходного налога.Напомним, что с 2025 года возврат подоходного налога для новых ипотечных договоров в Ереване прекращается. С 1 января 2027 года он перестанет действовать в Арагацотнской, Араратской, Армавирской и Котайкской областях, а с 1 января 2029 года — на всей территории Армении.
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
армения, новости армения, недвижимость
армения, новости армения, недвижимость
Эксперт о данных ЦБ Армении: рынок недвижимости оценивается некорректно
22:38 19.03.2025 (обновлено: 23:10 19.03.2025) Член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов прогнозирует, что без введения субсидируемых ипотечных кредитов число сделок с недвижимостью в Ереване в этом году окажется минимальным.
ЕРЕВАН, 19 мар - Sputnik. Статистика цен на недвижимость, представленная Центральным банком Армении, не отражает реальной ситуации на рынке. Об этом в беседе со
Sputnik Армения заявил член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов, комментируя заявление главы ЦБ Мартина Галстяна.
Ранее Галстян заявил, что в январе 2025 года по сравнению с январем 2024-го цены на недвижимость в Ереване снизились, тогда как в регионах, наоборот, выросли.
Арутюнов в связи с этим отмечает, что ранее в статистику сделок с недвижимостью не включались данные о правах на покупку, что серьезно влияет на формирование реальной картины на первичном рынке.
"До недавнего времени Комитет кадастра учитывал только сделки купли-продажи, исключая из статистики права на покупку, оформленные 2–3 года назад. В результате новостройки, которые вводятся в эксплуатацию сейчас, только начинают отображаться в отчетах. Учитывать сделки по праву покупки комитет начал лишь шесть месяцев назад — после того, как мы обратили внимание на важность этого показателя. Однако председатель ЦБ сравнивает текущие данные с январем прошлого года, когда эта информация еще не включалась в статистику", — поясняет Арутюнов.
По его словам, отсутствие этих данных искажает не только общее количество сделок, но и реальную стоимость квартир. Фактически цены, по которым в январе 2025 года оформлялись права собственности, были зафиксированы еще 2–3 года назад, в момент заключения договоров по праву покупки.
Глава ЦБ, в свою очередь, объясняет снижение цен в Ереване завершением программы возврата процентных ставок по ипотеке из подоходного налога. С 1 января 2020 года она прекратила свое действие, и это привело к ажиотажному спросу в декабре: граждане стремились закрыть сделки до конца года. В результате цены кратковременно выросли, но после января пошли вниз. В регионах, напротив, как отметил Галстян, налоговая льгота продолжает действовать, что привело к росту спроса и повышению цен.
Арутюнов соглашается с тем, что после резкого подорожания в 2022 году цены действительно начали снижаться.
"В тот период произошел резкий всплеск спроса на жилье, на который рынок отреагировал ростом цен. Это была беспрецедентная ситуация для Армении: за короткий срок в страну прибыли три крупных потока переселенцев — два из России и один из Арцаха, в общей сложности более 200 000 человек. Все они нуждались в жилье, что сразу сформировало повышенный спрос и привело к росту цен", — поясняет он.
Однако, по его наблюдениям, активность на рынке недвижимости в регионах сохраняется преимущественно в областях, прилегающих к Еревану. Он считает, что если в этом году государство не введет субсидируемые кредиты, как это практикуется во многих странах для поддержки молодежи и многодетных семей, количество сделок с недвижимостью в столице окажется минимальным. По его прогнозам, основными операциями станут срочные продажи и сделки с оплатой наличными, а спрос в регионах рядом с Ереваном сохранится еще около двух лет — до завершения действия льготы по возврату подоходного налога.
Напомним, что с 2025 года возврат подоходного налога для новых ипотечных договоров в Ереване прекращается. С 1 января 2027 года он перестанет действовать в Арагацотнской, Араратской, Армавирской и Котайкской областях, а с 1 января 2029 года — на всей территории Армении.
