https://am.sputniknews.ru/20251117/zakon-protiv-vnukov-ili-v-polzu-babushek-yurist-o-riskakh-obratnoy-ipoteki-v-armenii-95812057.html
Закон против внуков или в пользу бабушек: юрист о рисках обратной ипотеки в Армении
Закон против внуков или в пользу бабушек: юрист о рисках обратной ипотеки в Армении
Sputnik Армения
"Обратная ипотека" и "Право собственности супругов" — новые институты, которые Государственный комитет кадастра недвижимости планирует внедрить. Эксперт... 17.11.2025, Sputnik Армения
2025-11-17T08:56+0400
2025-11-17T08:56+0400
2025-11-17T09:30+0400
армения
новости армения
аналитика
недвижимость
ипотека
пенсионеры
общество
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/241/38/2413808_0:0:1024:577_1920x0_80_0_0_d062dc018c0040d2ccfb7bf963fcb0af.jpg
ЕРЕВАН, 17 ноя – Sputnik. "Обратная ипотека", предлагаемая пенсионерам законодательными нововведениями, несет в себе серьезные риски для наследников жилья. Такую точку зрения в интервью Sputnik Армения выразил директор юридического офиса "Оганян" Левон Оганян, разъясняя законодательную инициативу Комитета кадастра недвижимости.Представленный на общественное обсуждение законопроект предлагает ввести в Гражданский кодекс Республики Армения институты "Обратной ипотеки" и "Имущественного права супруга".Оганян отмечает, что для пенсионеров это дополнительная возможность распорядиться своим имуществом, тем более что по действующим правилам банки в основном не выдают кредиты пенсионерам, считая их высокорискованной и малообеспеченной группой.Кроме того, "Обратная ипотека", по словам юриста, застрахует пенсионера от мошеннических схем, широко распространённых в Армении. "Обратная ипотека" отличается от стандартной тем, что, отличие от прямой продажи, пенсионер, заложивший свой дом, получит от банка всю сумму не сразу, а пропорциональными частями, ежемесячно. При этом он не будет платить комиссию за обслуживание и проценты.По мнению авторов закона, это позволит пенсионеру иметь обеспеченную и безбедную старость."На практике встречаются случаи, когда злоупотребляют институтом правопреемства или наследования. Люди пытаются найти выход, а если им не дают кредит, обращаются к знакомым, родственникам, оформляют недвижимость на их имя и на этом основании получают кредит — от имени "нового собственника". Позже встаёт вопрос о том, как вернуть право собственности на недвижимость реальному владельцу. Но если пенсионер сможет воспользоваться "обратной ипотекой" и получить деньги за счёт собственного имущества, то фиктивные "купли-продажи" с целью получения кредита несколько сократятся", — считает ОганянОднако после смерти пенсионера у его наследников начнутся проблемы.Дело в том, что в момент оглашения завещания договор "обратной ипотеки" прекращается, и у правопреемников возникают обязательства перед банком.Здесь наследнику нужно будет решить, выкупить "дедушкину недвижимость" обратно у банка, или же отказаться и от дома, и от долгов. Но до этого он должен будет доказать банку свой статус и право на наследование.Кроме того, по его словам, из-за "унаследованных" кредитных обязательств наследник также может получить плохую кредитную историю и лишиться возможности получить кредит в будущем.Ещё одним нововведением, предложенным Комитетом кадастра в своей законодательной инициативе, является право супруга на владение имуществом. Оно предусматривает, что совместно нажитое в браке имущество в случае смерти одного из супругов автоматически оформляется как собственность другого, а необходимость раздела имущества с оставшимися наследниками отпадает."Имущественные права супругов с учетом изменений в статью 201 предусматривают, что в случае как обычной ипотеки при приобретении жилья, так и обратной ипотеки после смерти одного из супругов имущество полностью переходит к другому и действует до смерти последнего, исключая какие-либо вопросы наследования со стороны других родственников", — уточняет ОганянПо мнению авторов закона, это позволит пенсионеру иметь обеспеченную и безбедную старость.Проект изменений в Гражданский кодекс вынесен на публичное обсуждение на единой платформе публикации проектов правовых актов. Он должен быть одобрен правительством, а затем представлен в Национальное собрание для обсуждения и принятия.
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
армения, новости армения, аналитика, недвижимость, ипотека, пенсионеры, общество
армения, новости армения, аналитика, недвижимость, ипотека, пенсионеры, общество
Закон против внуков или в пользу бабушек: юрист о рисках обратной ипотеки в Армении
08:56 17.11.2025 (обновлено: 09:30 17.11.2025) "Обратная ипотека" и "Право собственности супругов" — новые институты, которые Государственный комитет кадастра недвижимости планирует внедрить. Эксперт представил свое видение преимуществ и недостатков нововведений.
ЕРЕВАН, 17 ноя – Sputnik. "Обратная ипотека", предлагаемая пенсионерам законодательными нововведениями, несет в себе серьезные риски для наследников жилья. Такую точку зрения в интервью
Sputnik Армения выразил директор юридического офиса "Оганян" Левон Оганян, разъясняя законодательную инициативу Комитета кадастра недвижимости.
Представленный на общественное обсуждение законопроект предлагает ввести в Гражданский кодекс Республики Армения институты "Обратной ипотеки" и "Имущественного права супруга".
"Обратная ипотека", по сути, представляет собой поэтапную продажу недвижимости банку. Это позволит пенсионерам заложить собственную недвижимость, и без каких-либо платежей получать регулярный доход. То есть пенсионер сможет по частям получать стоимость своего жилья, продолжая в нём проживать. Авторы законопроекта утверждают, что право собственности на недвижимость будет сохраняться в течение всего срока действия договора.
Оганян отмечает, что для пенсионеров это дополнительная возможность распорядиться своим имуществом, тем более что по действующим правилам банки в основном не выдают кредиты пенсионерам, считая их высокорискованной и малообеспеченной группой.
Кроме того, "Обратная ипотека", по словам юриста, застрахует пенсионера от мошеннических схем, широко распространённых в Армении.
"Обратная ипотека" отличается от стандартной тем, что, отличие от прямой продажи, пенсионер, заложивший свой дом, получит от банка всю сумму не сразу, а пропорциональными частями, ежемесячно. При этом он не будет платить комиссию за обслуживание и проценты.
По мнению авторов закона, это позволит пенсионеру иметь обеспеченную и безбедную старость.
"На практике встречаются случаи, когда злоупотребляют институтом правопреемства или наследования. Люди пытаются найти выход, а если им не дают кредит, обращаются к знакомым, родственникам, оформляют недвижимость на их имя и на этом основании получают кредит — от имени "нового собственника". Позже встаёт вопрос о том, как вернуть право собственности на недвижимость реальному владельцу. Но если пенсионер сможет воспользоваться "обратной ипотекой" и получить деньги за счёт собственного имущества, то фиктивные "купли-продажи" с целью получения кредита несколько сократятся", — считает Оганян
Однако после смерти пенсионера у его наследников начнутся проблемы.
Дело в том, что в момент оглашения завещания договор "обратной ипотеки" прекращается, и у правопреемников возникают обязательства перед банком.
Здесь наследнику нужно будет решить, выкупить "дедушкину недвижимость" обратно у банка, или же отказаться и от дома, и от долгов. Но до этого он должен будет доказать банку свой статус и право на наследование.
"В наших реалиях наследники - супруг, ребенок, внук и т.д. – как правило, не регистрируют свой статус у нотариусов, "автоматически" считая это имущество своей собственностью. А это исключает возможность возврата банку денег за недвижимость, и наследники не смогут сохранить ее за собой", — отмечает эксперт.
Кроме того, по его словам, из-за "унаследованных" кредитных обязательств наследник также может получить плохую кредитную историю и лишиться возможности получить кредит в будущем.
Ещё одним нововведением, предложенным Комитетом кадастра в своей законодательной инициативе, является право супруга на владение имуществом. Оно предусматривает, что совместно нажитое в браке имущество в случае смерти одного из супругов автоматически оформляется как собственность другого, а необходимость раздела имущества с оставшимися наследниками отпадает.
"Имущественные права супругов с учетом изменений в статью 201 предусматривают, что в случае как обычной ипотеки при приобретении жилья, так и обратной ипотеки после смерти одного из супругов имущество полностью переходит к другому и действует до смерти последнего, исключая какие-либо вопросы наследования со стороны других родственников", — уточняет Оганян
По мнению авторов закона, это позволит пенсионеру иметь обеспеченную и безбедную старость.
Проект изменений в Гражданский кодекс вынесен на публичное обсуждение на единой платформе публикации проектов правовых актов. Он должен быть одобрен правительством, а затем представлен в Национальное собрание для обсуждения и принятия.
