https://am.sputniknews.ru/20260303/2026-god-nachalsya-aktivno-ekspert-o-situatsii-na-rynke-nedvizhimosti-armenii--99276219.html
2026 год начался активно: эксперт о ситуации на рынке недвижимости Армении
2026 год начался активно: эксперт о ситуации на рынке недвижимости Армении
Sputnik Армения
Рынок недвижимости требует развития и совершенствования, включая стандартизацию качества строительства, для улучшения жизни граждан и поддержки социальных... 03.03.2026, Sputnik Армения
2026-03-03T08:56+0400
2026-03-03T08:56+0400
2026-03-03T08:56+0400
армения
новости армения
аналитика
недвижимость
квартиры
жилье
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e6/03/06/39448885_0:42:1600:942_1920x0_80_0_0_fd4ca31706bc02d928de79b340c303ff.jpg
ЕРЕВАН, 3 мар — Sputnik. 2026 год начался довольно активно на рынке недвижимости во многом благодаря внедрению застройщиками новых механизмов продаж. Об этом в интервью Sputnik Армения заявил член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов.Как уже сообщалось, в 2025 году число сделок по недвижимости в Центральном районе Еревана сократилось почти в полтора раза (примерно с 2 110 до 1 480). А в ереванском районе Малатия-Себастия сделки сократились еще больше. Как отметил председатель Госкомитета кадастра недвижимости Армении Сурен Товмасян, главная причина снижения числа сделок по купле-продаже недвижимости в Армении в том, что с 2025 года прекращен возврат подоходного налога с ипотеки на покупку квартир в новостройках в Ереване.Что касается цен на квартиры, то, по словам нашего собеседника, они продолжают расти, причем не только за счет гибкой маркетинговой политики застройщиков, но и в силу других причин — это и инфляция, и подорожание стройматериалов, и повышение налогового бремени, напрямую влияющее на себестоимость строительства.Рост цен на первичном рынке также приводит к подорожанию на вторичном рынке. В этом случае цена на жилье во многом зависит от административного района. Центр Еревана — традиционно самый дорогой район, в то время как Эребуни, Шенгавит и Нубарашен — самые дешевые.Говоря о государственных программах поддержки жилищного строительства, Арутюнов отмечает, что, несмотря на большой спрос со стороны населения, они содержат многочисленные пробелы и недостатки.Эксперт в сфере недвижимости также отметил многочисленные проблемы, связанные с программой "Доступное жилье для военнослужащих"."Бывает, что военнослужащие приобретают недвижимость, а затем сталкиваются с проблемами при ремонте. Или они покупают жилье на вторичном рынке, но с очень плохими бытовыми условиями. Им приходится довольствоваться тем, на что хватает субсидии по этой программе", — говорит наш собеседник.Он также добавил, что нередко случается так, что несведущие в вопросах недвижимости граждане покупают дома, которые за 1–2 года ветшают и становятся непригодными к эксплуатации. Или приобретают квартиры, требующие очень больших вложений, превышающих первоначальную стоимость. То есть фактически государственные средства направляются на приобретение неликвидной недвижимости.По его словам, вопрос о введении стандартов качества сдаваемого в эксплуатацию жилья обсуждался в правительстве Армении в прошлом году, причем не только в рамках государственных программ, но и для всех проектов градостроительства в целом. Однако стандарты до сих пор не определены.Он уверен: все эти проблемы нуждаются в безотлагательном решении.Следует отметить, что анализ рынка недвижимости за первые месяцы 2026 года еще не опубликован. По данным же 2025 года, в Армении было зарегистрировано 243 913 сделок с недвижимостью, что на 1,6% меньше, чем в 2024 году. Цены на квартиры, напротив, в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м.
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
армения, новости армения, аналитика, недвижимость, квартиры, жилье
армения, новости армения, аналитика, недвижимость, квартиры, жилье
2026 год начался активно: эксперт о ситуации на рынке недвижимости Армении
Рынок недвижимости требует развития и совершенствования, включая стандартизацию качества строительства, для улучшения жизни граждан и поддержки социальных программ, отмечает Андраник Арутюнов.
ЕРЕВАН, 3 мар — Sputnik. 2026 год начался довольно активно на рынке недвижимости во многом благодаря внедрению застройщиками новых механизмов продаж. Об этом в интервью
Sputnik Армения заявил член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов.
Как
уже сообщалось, в 2025 году число сделок по недвижимости в Центральном районе Еревана сократилось почти в полтора раза (примерно с 2 110 до 1 480). А в ереванском районе Малатия-Себастия сделки сократились еще больше. Как отметил председатель Госкомитета кадастра недвижимости Армении
Сурен Товмасян, главная причина снижения числа сделок по купле-продаже недвижимости в Армении в том, что с 2025 года прекращен возврат подоходного налога с ипотеки на покупку квартир в новостройках в Ереване.
"У меня нет конкретных данных за этот год, но на примере нашей компании Silver Rea и по итогам обсуждений с нашими партнерами, которые занимаются продажами, выскажу мнение, что этот год начался достаточно активно. Об активности заявляют и наши коллеги, продающие недвижимость на вторичном рынке. Когда в Ереване перестал работать закон о возврате подоходного налога, изменились и механизмы продаж застройщиков, которые вместо банков сами стали предоставлять рассрочку на 4–5, а в некоторых случаях и до 10 лет. Интегрируя у себя такие модели, они смогли удержать спрос", — отмечает эксперт.
Что касается цен на квартиры, то, по словам нашего собеседника, они продолжают расти, причем не только за счет гибкой маркетинговой политики застройщиков, но и в силу других причин — это и инфляция, и подорожание стройматериалов, и повышение налогового бремени, напрямую влияющее на себестоимость строительства.
Рост цен на первичном рынке также приводит к подорожанию на вторичном рынке. В этом случае цена на жилье во многом зависит от административного района. Центр Еревана — традиционно самый дорогой район, в то время как Эребуни, Шенгавит и Нубарашен — самые дешевые.
Говоря о государственных программах поддержки жилищного строительства, Арутюнов отмечает, что, несмотря на большой спрос со стороны населения, они содержат многочисленные пробелы и недостатки.
"Например, программа "Жилье для молодежи" ограничена по площади квартиры и ее стоимости как на первичном, так и на вторичном рынках. За последние годы цены на недвижимость изменились, а стандарты, установленные много лет назад, остались прежними. В результате если 5–6 лет назад у молодых еще был довольно широкий выбор, то сегодня им редко удается приобрести квартиру в Ереване по этой программе", — подчеркивает Арутюнов.
Эксперт в сфере недвижимости также отметил многочисленные проблемы, связанные с программой "Доступное жилье для военнослужащих".
"Бывает, что военнослужащие приобретают недвижимость, а затем сталкиваются с проблемами при ремонте. Или они покупают жилье на вторичном рынке, но с очень плохими бытовыми условиями. Им приходится довольствоваться тем, на что хватает субсидии по этой программе", — говорит наш собеседник.
Он также добавил, что нередко случается так, что несведущие в вопросах недвижимости граждане покупают дома, которые за 1–2 года ветшают и становятся непригодными к эксплуатации. Или приобретают квартиры, требующие очень больших вложений, превышающих первоначальную стоимость. То есть фактически государственные средства направляются на приобретение неликвидной недвижимости.
"Государственная поддержка — это мера, направленная на улучшение жилищных условий определенных групп граждан, и здесь необходимо определить четкие стандарты, например по части газификации и отопления. Или, скажем, можно было бы законодательно закрепить, что квартира в новостройке должна быть электрифицирована, стены — оштукатурены, установлены электророзетки и т. д.", — полагает он.
По его словам, вопрос о введении стандартов качества сдаваемого в эксплуатацию жилья обсуждался в правительстве Армении в прошлом году, причем не только в рамках государственных программ, но и для всех проектов градостроительства в целом. Однако стандарты до сих пор не определены.
"Бывают случаи, когда военнослужащие приобретают недвижимость в новостройке по программе Министерства обороны и сталкиваются с необходимостью ремонта. При этом с момента регистрации права собственности их лишают пособия за аренду жилья. Иными словами, они не могут оплачивать съемное жилье, но и в новой квартире невозможно жить из-за отсутствия ремонта", — замечает Арутюнов.
Он уверен: все эти проблемы нуждаются в безотлагательном решении.
Следует отметить, что анализ рынка недвижимости за первые месяцы 2026 года еще не опубликован. По данным же 2025 года, в Армении было зарегистрировано 243 913 сделок с недвижимостью, что на 1,6% меньше, чем в 2024 году. Цены на квартиры, напротив, в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м.
