Как подготовка к выборам в Армении повлияла на рынок недвижимости: обзор эксперта
08:56 02.06.2026 (обновлено: 09:05 02.06.2026)
© Sputnik / Aram Nersesyan
Подписаться
Стабильный спрос на недвижимость, влияющий на цены на квартиры, Андраник Арутюнов объясняет наличием многочисленной диаспоры или изменениями в менталитете, произошедшими в последние годы в традиционном армянском укладе.
ЕРЕВАН, 2 июн - Sputnik. Парламентские выборы, вопреки ожиданиям профильных специалистов, не оказали негативного влияния на рынок недвижимости, сообщил в беседе со Sputnik Армения член совета Ассоциации организаций сферы недвижимости Армении Андраник Арутюнов.
"На самом деле казалось, что граждане возьмут определенную паузу, но рынок более активен, чем, например, в эти же месяцы прошлого года. Правда, предвыборная кампания проходит очень бурно, но люди в любом случае продолжают жить своей нормальной жизнью и, на мой взгляд, претворяют в жизнь уже запланированные действия", — отмечает специалист.
Согласно официальной статистике, опубликованной Кадастром недвижимости, в первом квартале 2025 года в Армении было зарегистрировано 12 484 сделки купли-продажи недвижимости, а в первом квартале 2026 года — 15 757. Из общего числа сделок в Ереване в 2025 году было зарегистрировано 4 346, а в 2026 году — 6 745.
За пределами столицы в основном активны прилегающие к Еревану населенные пункты: Абовян Котайкской области, некоторые города и села Армавирской, Араратской и Арагацотнской областей. Определенная активность наблюдается также в туристических зонах.
По наблюдениям Арутюнова, низкий спрос в областях обусловлен главным образом отсутствием рабочих мест, нехваткой возможностей для образования, а также дефицитом жизненно важной инфраструктуры.
По тем же причинам более или менее платежеспособные люди в областях предпочитают приобретать жилье не в своем регионе, а в Ереване или близко к столице, отмечает эксперт.
"Многие покупают квартиры для своих малолетних детей. Покупают жилье, чтобы сдавать в аренду до тех пор, пока дети не вырастут. Есть люди, которые продают или сдают в аренду свою недвижимость в старом жилищном фонде и приобретают в новостройке, чтобы улучшить свои бытовые условия", — подчеркнул он.
В этом году по сравнению с прошлым рост наблюдается и на вторичном рынке. По его словам, в январе 2026 года на вторичном рынке было зарегистрировано около 419 сделок купли-продажи, тогда как в 2025 году — всего 265. Такая же тенденция сохранилась в феврале и марте.
Что касается цен на квартиры, то они не только не снизились, но и продолжают расти на фоне увеличивающегося спроса.
Согласно официальной статистике, в Ереване в первом квартале этого года стоимость квартир в расчете за 1 кв. м составила: в Центре (Кентрон) — 325 382–1 379 349 драмов ($879 — $3727), в Ачапняке — 266 000–689 655 драмов ($718 — $1863), в Аване — 268 558–680 451 драм ($725 — $1839), в Малатии-Себастии — 273 159–650 000 драмов ($738 — $1756), в Шенгавите — 311 499–654 306 драмов ($841 — $1768).
В Абовяне средняя цена за 1 кв. м составила 366 400 драмов ($990), в Гюмри — 216 800 ($585), в Ванадзоре — 186 100 ($502), в Капане — 285 300 драмов ($771). Самая низкая цена была зафиксирована в общине Туманян — 33 000 драмов ($89).
Стабильность спроса Арутюнов объясняет различными обстоятельствами. Например, наличием большого числа армян из диаспоры, которые стремятся приобрести недвижимость в Армении, или изменениями в менталитете, произошедшими в последние годы в традиционном армянском укладе.
"Наш народ веками жил большими, многочисленными семьями. Сейчас эта культура в семьях изменилась. Молодые люди женятся, стремятся отделиться, иногда на начальном этапе живут на съемной квартире, но через некоторое время обязательно хотят обзавестись собственной", — отмечает специалист.
Что касается диаспоры, Арутюнов отмечает, что недвижимость в Армении в основном приобретают армяне, проживающие в России. Покупают квартиры в Ереване, реже — в областях.
"Это зависит от того, какими средствами они располагают, а также от того, приобретают ли они недвижимость с целью инвестиций или для постоянного проживания. Иногда покупают для детей, которые приезжают получать образование на родине", — говорит наш собеседник.
Предвыборный процесс повлиял и на число сделок по аренде помещений общественного назначения. До старта кампании политические силы жаловались, что сталкиваются с трудностями при аренде помещений под штабы. Сегодня же на рынке практически не осталось пустующих площадей. В этом вопросе присутствует как политическая, так и экономическая составляющая.
"Поскольку аренда предвыборного офиса оформляется всего на 1-2 месяца, для владельца коммерческого помещения это невыгодно, и в силу этого собственники не были заинтересованы в заключении краткосрочных сделок. С другой стороны, конечно, имеет значение, по какой цене сдаются эти площади. Вторая причина — политическая. Наша жизнь сильно политизирована, и люди, занимающиеся бизнесом, часто не хотят вступать в отношения с той или иной политической силой. Я сталкивался с подобными случаями, когда владельцы коммерческой недвижимости не хотят, чтобы их ассоциировали с той или иной силой, такое случается нередко", — рассказывает наш собеседник.
Председатель Центрального банка Армении на днях заявил, что по данным 2025 года цены на недвижимость выросли, а на аренду — снизились.
Представитель Ассоциации организаций сферы недвижимости не согласен с этим наблюдением. По его данным, цены на аренду как раз выросли, при этом и количество сделок увеличилось.
Это заявление председателя ЦБ, по его убеждению, стало следствием разрыва между официальной статистикой по сделкам аренды и данными реального рынка.
"Центральному банку предоставляются официальные данные, которые в основном формируются на основе нотариального удостоверения или государственной кадастровой регистрации. Между тем на сегодняшний день большая часть сделок не проходит официальную государственную регистрацию. Имущество сдается в аренду на основании прямого, иногда устного соглашения сторон либо по обычному договору, и собственник просто декларирует свои доходы в КГД — и все", — разъясняет Арутюнов.
По данным Кадастра недвижимости, в первом квартале 2025 года в Армении было зарегистрировано 2 963 сделки по аренде, а в первом квартале 2026 года — 2 892, из которых 1 713 — в Ереване.
