https://am.sputniknews.ru/20260627/obeschali-odno-postroili-drugoe-v-armenii-khotyat-obuzdat-zastroyschikov-no-zakon-buksuet-103858196.html
Обещали одно, построили другое: в Армении хотят обуздать застройщиков, но закон "буксует"
Обещали одно, построили другое: в Армении хотят обуздать застройщиков, но закон "буксует"
Sputnik Армения
Ассоциация застройщиков Армении разработала законопроект, который должен усилить защиту покупателей жилья. Документ предусматривает новые требования к... 27.06.2026, Sputnik Армения
2026-06-27T20:40+0400
2026-06-27T20:40+0400
2026-06-27T21:07+0400
армения
новости армения
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e8/02/16/72571377_0:83:1600:983_1920x0_80_0_0_766aab3561a782108b74465ad9878883.jpg
ЕРЕВАН, 27 июн — Sputnik. Правовое регулирование деятельности застройщиков в Армении остается фрагментарным, что создает предпосылки для злоупотреблений со стороны отдельных участников рынка. Об этом заявил в эфире радио Sputnik Армения председатель Армянской ассоциации застройщиков Гурген Григорян.По его словам, на практике встречаются случаи, когда застройщики — умышленно или вследствие ненадлежащего исполнения обязательств — не передают покупателям недвижимость, характеристики которой были заявлены на этапе строительства и в рекламных материалах.Он сообщил, что в комиссию регулярно поступают жалобы на действия застройщиков, часть которых впоследствии передается в Ассоциацию застройщиков как профильной организации.Наиболее распространенные обращения связаны с нарушением сроков сдачи объектов, а также с несоответствием фактически передаваемых квартир условиям, заявленным при продаже.По словам Григоряна, одной из ключевых проблем остается отсутствие в договорах детального описания объекта недвижимости. В результате покупатели, приобретая право на квартиру в строящемся доме, нередко сталкиваются с тем, что документ не фиксирует ее точные характеристики.Для устранения подобных рисков Ассоциация застройщиков разработала новый законопроект, регулирующий строительство с обременением правом покупки. Документ уже представлен правительству и в настоящее время находится на стадии рассмотрения.По словам Григоряна, законопроект вводит для застройщиков четкие правила работы и обязательные требования при продаже квартир в строящихся зданиях посредством публичной оферты, то есть до ввода объекта в эксплуатацию. В частности, компании будут обязаны раскрывать на своих сайтах градостроительную документацию, утвержденные проекты и разрешения, публиковать результаты обязательного аудита, а также размещать в рекламе только достоверную информацию о реализуемых объектах.Кроме того, законопроект предусматривает административную ответственность за несоответствие готового объекта характеристикам, заявленным в рекламе."Для этого потребуется заявление потребителя с соответствующими доказательствами, включая рекламные материалы. Если, к примеру, застройщик рекламировал бассейн определенных размеров, однако он не был предусмотрен проектом и в итоге не был построен, покупатель сможет представить рекламные материалы в качестве доказательства в Комиссию по защите конкуренции и интересов потребителей и потребовать возбуждения административного производства для привлечения застройщика к ответственности", — отметил Григорян.Организация также предложила внести изменения в Закон "О банкротстве", направленные на защиту покупателей жилья от возможных рисков в случае банкротства застройщиков.Согласно инициативе, девелоперы должны будут выбрать один из нескольких механизмов: вступить в саморегулируемую организацию и соблюдать установленные ею правила; продавать недвижимость только после завершения строительства; до завершения проекта держать полученные от покупателей средства на заблокированных счетах; либо обеспечить банковскую гарантию или страхование средств, уплаченных покупателями."Наша инициатива в равной степени защищает интересы трех сторон. Во-первых, хозяйствующего субъекта — застройщика, стимулируя его к добросовестному поведению. Во-вторых, государственный интерес, обеспечивая прозрачность деятельности застройщиков. И, наконец, интересы потребителей, чтобы они не становились жертвами возможных злоупотреблений и манипуляций", — заявил Григорян.По его словам, проекты законов неоднократно дорабатывались в ходе многолетних обсуждений. Различные ведомства предлагали свои поправки: одни выступали за ужесточение регулирования, другие — за его смягчение. Однако окончательная редакция документов до сих пор не согласована.
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
армения, новости армения
Обещали одно, построили другое: в Армении хотят обуздать застройщиков, но закон "буксует"
20:40 27.06.2026 (обновлено: 21:07 27.06.2026) Ассоциация застройщиков Армении разработала законопроект, который должен усилить защиту покупателей жилья. Документ предусматривает новые требования к застройщикам, ответственность за недостоверную рекламу и механизмы защиты клиентов в случае банкротства компаний.
ЕРЕВАН, 27 июн — Sputnik. Правовое регулирование деятельности застройщиков в Армении остается фрагментарным, что создает предпосылки для злоупотреблений со стороны отдельных участников рынка. Об этом заявил в эфире
радио Sputnik Армения председатель Армянской ассоциации застройщиков Гурген Григорян.
По его словам, на практике встречаются случаи, когда застройщики — умышленно или вследствие ненадлежащего исполнения обязательств — не передают покупателям недвижимость, характеристики которой были заявлены на этапе строительства и в рекламных материалах.
"Когда ожидания покупателей не оправдываются, приходится констатировать, что эффективные механизмы защиты их прав сегодня фактически ограничиваются полномочиями Комиссии по защите конкуренции и интересов потребителей", — отметил Григорян.
Он сообщил, что в комиссию регулярно поступают жалобы на действия застройщиков, часть которых впоследствии передается в Ассоциацию застройщиков как профильной организации.
Наиболее распространенные обращения связаны с нарушением сроков сдачи объектов, а также с несоответствием фактически передаваемых квартир условиям, заявленным при продаже.
По словам Григоряна, одной из ключевых проблем остается отсутствие в договорах детального описания объекта недвижимости. В результате покупатели, приобретая право на квартиру в строящемся доме, нередко сталкиваются с тем, что документ не фиксирует ее точные характеристики.
Для устранения подобных рисков Ассоциация застройщиков разработала новый законопроект, регулирующий строительство с обременением правом покупки. Документ уже представлен правительству и в настоящее время находится на стадии рассмотрения.
По словам Григоряна, законопроект вводит для застройщиков четкие правила работы и обязательные требования при продаже квартир в строящихся зданиях посредством публичной оферты, то есть до ввода объекта в эксплуатацию. В частности, компании будут обязаны раскрывать на своих сайтах градостроительную документацию, утвержденные проекты и разрешения, публиковать результаты обязательного аудита, а также размещать в рекламе только достоверную информацию о реализуемых объектах.
Кроме того, законопроект предусматривает административную ответственность за несоответствие готового объекта характеристикам, заявленным в рекламе.
"Для этого потребуется заявление потребителя с соответствующими доказательствами, включая рекламные материалы. Если, к примеру, застройщик рекламировал бассейн определенных размеров, однако он не был предусмотрен проектом и в итоге не был построен, покупатель сможет представить рекламные материалы в качестве доказательства в Комиссию по защите конкуренции и интересов потребителей и потребовать возбуждения административного производства для привлечения застройщика к ответственности", — отметил Григорян.
Организация также предложила внести изменения в Закон "О банкротстве", направленные на защиту покупателей жилья от возможных рисков в случае банкротства застройщиков.
Согласно инициативе, девелоперы должны будут выбрать один из нескольких механизмов: вступить в саморегулируемую организацию и соблюдать установленные ею правила; продавать недвижимость только после завершения строительства; до завершения проекта держать полученные от покупателей средства на заблокированных счетах; либо обеспечить банковскую гарантию или страхование средств, уплаченных покупателями.
"Наша инициатива в равной степени защищает интересы трех сторон. Во-первых, хозяйствующего субъекта — застройщика, стимулируя его к добросовестному поведению. Во-вторых, государственный интерес, обеспечивая прозрачность деятельности застройщиков. И, наконец, интересы потребителей, чтобы они не становились жертвами возможных злоупотреблений и манипуляций", — заявил Григорян.
По его словам, проекты законов неоднократно дорабатывались в ходе многолетних обсуждений. Различные ведомства предлагали свои поправки: одни выступали за ужесточение регулирования, другие — за его смягчение. Однако окончательная редакция документов до сих пор не согласована.
