Прогноз скачка цен на жилье осенью в Армении — домыслы, но сфера стабильно растет: эксперт
08:56 03.08.2026 (обновлено: 09:17 03.08.2026)
© Sputnik / Asatur Yesayants
Подписаться
На первичном рынке объем продаж в этом году удвоился по сравнению с прошлым — как в центре Еревана, так и на окраинах.
ЕРЕВАН, 3 авг — Sputnik. Благодаря развитию туризма и притоку иностранцев армянский рынок недвижимости стабильно растет, однако активно муссирующиеся в СМИ и соцсетях сообщения о том, что, якобы, осенью ожидается резкое подорожание квартир в Армении — не более, чем предположения и субъективные мнения, не подкрепленные официальной статистикой. Такое мнение в беседе со Sputnik Армения выразил член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов.
Ранее в медиапространстве появились сообщения о том, что "в Армении зафиксировали резкий рост спроса на квартиры", "спрос огромный", и что "ситуация сравнима с 2022 годом". При этом подчеркивается, что особенно высок спрос на жилье в Армении среди россиян.
"Изучив эти статьи, я убедился, что они в значительной мере основаны на домыслах, субъективных мнениях, и отражают взгляды нескольких агентов, или экспертов по недвижимости. Конечно, спрос на недвижимость достаточно высок, но прямое сравнение с 2022 годом вряд ли уместно. Наверное, вы помните наплыв граждан России и Украины, когда война только началась, какие тогда были очереди на российско-грузинской и армяно-грузинской границах, как и помните толпы, прибывавшие самолетами. В то время был огромный спрос, особенно на аренду. Сейчас таких очередей уже нет, верно?", — поделился наблюдениями эксперт.
Он также добавил, что ежегодно в Армении растут цены на рынке аренды, однако никто сейчас не сможет назвать точную цифру на осень, пока конкретные договора не будут зарегистрированы официально.
Что касается официальной статистики, то уже известны показатели по продажам за первое полугодие этого года. На первичном рынке объем продаж в этом году удвоился по сравнению с прошлым — как в центре города, так и на окраинах. Также наблюдается рост числа сделок на вторичном рынке. По словам эксперта, такая тенденция сохраняется на протяжении последних десяти лет. Растут и цены на недвижимость. По имеющимся у Арутюнова данным, среднегодовой темп роста цен на недвижимость в Армении составляет от 5% до 10%, а в отдельных случаях — 15%. Причем, недвижимость продолжала дорожать даже когда Армения находилась в состоянии войны. А с обострением ситуации на Украине, динамика цен еще более ускорилась.
В целом, привлекательность нашей страны растет, инвестиционная недвижимость становится все более интересной, особенно, на фоне развития туристической сферы. Налицо признаки роста интереса со стороны иностранных игроков — в отечественном секторе девелопмента даже начали появляться международные бренды, говорит он.
Примечательно, что инвестиционную недвижимость, то есть объекты, предназначенные для сдачи в аренду, или как капиталовложение, граждане Армении и иностранцы покупают преимущественно в центре Еревана, а также таких административных районах, как Арабкир, Канакер-Зейтун и Давидашен.
Что касается недвижимости, приобретаемой для личного проживания, то она в основном сосредоточена в районах Нор-Норк и Малатия-Себастия, где реализуются активные проекты городской застройки, на которые сохраняется высокий спрос, отмечает наш собеседник.
"Люди приезжают, инвестируют средства, покупают недвижимость. Главное изменение заключается в том, что рынок Армении становится привлекательным не только для внутреннего спроса, но и для покупателей из-за рубежа. Иностранцы и ранее совершали покупки, но подавляющее большинство из них составляли армяне, имеющие гражданство других стран. А за последние два-три года недвижимость все чаще приобретают граждане РФ — этнические русские. Таким образом, приток российских граждан оказывает существенное влияние на рынок недвижимости, что уже очевидно", — обобщил Арутюнов.
Тем не менее, доля россиян среди покупателей недвижимости в Армении, по оценке эксперта, пока что невелика. В этом отношении Армения отстает, скажем, от Грузии, где иностранцы составляют 50% покупателей на рынке. Страны обычно занимаются брендингом своих рынков недвижимости, чтобы повысить их международную привлекательность и стимулировать приток капитала, для Армении же этот процесс только начинается, полагает эксперт.
Коснулся собеседник Sputnik Армения и ситуации на первичном рынке жилья после отмены ипотечной программы с возвратом подоходного налога. По его оценке, ипотечный рынок в Армении переживает значительную трансформацию, адаптируясь к новым реалиям. Если до отмены программы возврата подоходного налога застройщики предлагали в основном рассрочку, скажем, на два-три года, то после прекращения действия этого закона в Ереване, в большинстве случаев клиентам теперь предлагают варианты рассрочки или поэтапной оплаты сроком от пяти до десяти лет, и такой подход успешно работает. Таким образом, условия приобретения недвижимости стали более благоприятными для граждан, что позволило избежать падения спроса.
