https://am.sputniknews.ru/20260809/v-kakikh-rayonakh-erevana-silnee-vsego-podorozhali-kvartiry-itogi-ii-kvartala-2026-go-105547150.html
В каких районах Еревана сильнее всего подорожали квартиры: итоги II квартала 2026-го
В каких районах Еревана сильнее всего подорожали квартиры: итоги II квартала 2026-го
Sputnik Армения
В Ереване намного вырос спрос на квартиры (в том числе в новостройках, где квартиры стоят значительно дороже, чем в обычных зданиях). В регионах цены быстрее... 09.08.2026, Sputnik Армения
2026-08-09T21:34+0400
2026-08-09T21:34+0400
2026-08-09T21:46+0400
новости армения
квартиры
жилье
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e8/02/13/72440506_0:0:1601:901_1920x0_80_0_0_46b4fc1a5ad89da29debd3b6008c4859.jpg
ЕРЕВАН, 8 авг – Sputnik. По итогам II квартала 2026 года в Ереване сильнее всего подорожали квартиры в районах Норк-Мараш (24.4%) Малатия-Себастия (21,6%) и Шенгавит (20,4%), согласно данным Кадастра недвижимости Армении. В целом по районам столицы, цены квартир выросли примерно на $100-150 за квадратный метр. Центральный район не стал исключением, но там, за счет изначально высоких цен, в пересчете на проценты подорожание смотрится меньше. Дешевле всего, как и раньше, квартиры стоят в районе Нубарашен, самом удаленном от основной части столицы (к тому же там расположена самая крупная свалка в Армении - ред). В районе Норк-Мараш, застроенном частными домами, многие годы не было многоквартирных зданий, но в последние годы, на волне строительного бума, строить начали и там. Благодаря своей близости к центру, по стоимости квартир этот район занимает третье место в Ереване, после центра и Арабкира. Ереван: новостройки снова тянут цены вверх Цены на квартиры выросли, в том числе, потому, что более половины сделок (54%) пришлись на первичный рынок, то есть на новое жилье, которое стоит значительно дороже, чем старое. Примерно так же было и в прошлом году, но сейчас, вдобавок ко всему, сделки по покупке квартир в Ереване выросли более чем на тысячу (во II квартале 2026 года, по сравнению с тем же периодом 2025-го) и составили 4 882. Разумеется, растущий спрос повлиял на цены. Цены растут и потому, что в районах за пределами центра застройщики разбирали наиболее выгодные территории, где и жилье, соответственно, стоит дороже. Это подтверждает статистика - например, в Арабкире цены на жилье росли намного быстрее в кадастровых зонах 3 и 4, нежели 5 и 7 (1-я зона – самая дорогая), в Эребуни – в зонах 5-6, нежели 7-9, и так далее. Через несколько лет ситуация может измениться по мере того, как дома начнут строить на самой окраине города (как, например, в случае с крупным жилым кварталом, который сейчас строится на окраине района Ачапняк). Во II квартале 2026 года больше всего квартир в новостройках было продано в Арабкире и Нор Норке (443 и 417). Больше или около 300 продаж было зафиксировано в районах Центр, Малатия-Себастия и Канакер-Зейтун (354, 338 и 298). В центре города до сих пор продается немало новых квартир — даже при том, что там уже 4 года как не действует указанная выше льгота (возврат подоходного налога в размере процентов по ипотеке на покупку нового жилья). Правда, многие из новостроек начали строиться до 1 июля 2022 года, а значит, попадают под льготы. Так или иначе, для состоятельных граждан, покупающих там дома, это мало что меняет. Регионы: Гюмри и Ванадзор не в десятке В регионах Армении во II квартале 2026 года было продано 1 583 квартир, причем только 15% - в новостройках. Это подтверждает прежние заявления замглавы Минфина Армана Погосяна о том, что налоговые льготы на покупку нового жилья многие годы были нецелевыми и не выполняли социальной функции, так как лишь малая их часть строилась за пределами Еревана. За последний год (в II квартале 2026 года по сравнению с II кварталом 2025-го) быстрее всего цены на квартиры выросли в Масисе, расположенном близ Еревана, а также в городах, расположенных в радиусе 20-40 км от столицы – в Арташате, Веди, Бюрегаване, Чаренцаване и Раздане. Еще дороже квартиры стоят в Эчмиадзине и Абовяне, расположенных ближе к Еревану (по среднему уровню цен на жилье они уже приближаются к столице), но там цены росли чуть медленнее. Возможно, оттого, что там уже построено по нескольку многоэтажек, и застройщики переключились на чуть более далекие города, имеющие, тем не менее, стабильное транспортное сообщение с Ереваном. Заметно подорожали квартиры и в Капане на юге Армении. Из-за стабильной занятости, в связи с горнорудной промышленностью, здесь тоже начали строить новые многоэтажки, которые, как и в случае с Ереваном, тянут цены вверх. В Гюмри и Ванадзоре, хотя это и более крупные города, квартиры стоят дешевле, а цены растут медленнее, чем в Араратской, Армавирской и Котайкской областях, где цены определяются близостью к Еревану (из-за гиперконцентрации экономики и занятости в столице). Дорогими остаются квартиры и в курортных Цахкадзоре и Дилижане. Примечательно, что в другом курортном городе, Джермуке, цены практически не росли (выросли на 0,6%) – возможно, из-за его близости к границе.
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости армения, квартиры, жилье, инфографика
новости армения, квартиры, жилье, инфографика
В каких районах Еревана сильнее всего подорожали квартиры: итоги II квартала 2026-го
21:34 09.08.2026 (обновлено: 21:46 09.08.2026) В Ереване намного вырос спрос на квартиры (в том числе в новостройках, где квартиры стоят значительно дороже, чем в обычных зданиях). В регионах цены быстрее всего росли в городах, близких к Еревану, причем "в тренде" уже и города в радиусе 30-40 км.
ЕРЕВАН, 8 авг – Sputnik. По итогам II квартала 2026 года в Ереване сильнее всего подорожали квартиры в районах Норк-Мараш (24.4%) Малатия-Себастия (21,6%) и Шенгавит (20,4%), согласно данным Кадастра недвижимости Армении.
В целом по районам столицы, цены квартир выросли примерно на $100-150 за квадратный метр. Центральный район не стал исключением, но там, за счет изначально высоких цен, в пересчете на проценты подорожание смотрится меньше. Дешевле всего, как и раньше, квартиры стоят в районе Нубарашен, самом удаленном от основной части столицы (к тому же там расположена самая крупная свалка в Армении - ред).
В районе Норк-Мараш, застроенном частными домами, многие годы не было многоквартирных зданий, но в последние годы, на волне строительного бума, строить начали и там. Благодаря своей близости к центру, по стоимости квартир этот район занимает третье место в Ереване, после центра и Арабкира.
Ереван: новостройки снова тянут цены вверх
Цены на квартиры выросли, в том числе, потому, что более половины сделок (54%) пришлись на первичный рынок, то есть на новое жилье, которое стоит значительно дороже, чем старое. Примерно так же было и в прошлом году, но сейчас, вдобавок ко всему, сделки по покупке квартир в Ереване выросли более чем на тысячу (во II квартале 2026 года, по сравнению с тем же периодом 2025-го) и составили 4 882. Разумеется, растущий спрос повлиял на цены.
Цены растут и потому, что в районах за пределами центра застройщики разбирали наиболее выгодные территории, где и жилье, соответственно, стоит дороже. Это подтверждает статистика - например, в Арабкире цены на жилье росли намного быстрее в кадастровых зонах 3 и 4, нежели 5 и 7 (1-я зона – самая дорогая), в Эребуни – в зонах 5-6, нежели 7-9, и так далее. Через несколько лет ситуация может измениться по мере того, как дома начнут строить на самой окраине города (как, например, в случае с крупным жилым кварталом, который сейчас строится на окраине района Ачапняк).
Во II квартале 2026 года больше всего квартир в новостройках было продано в Арабкире и Нор Норке (443 и 417). Больше или около 300 продаж было зафиксировано в районах Центр, Малатия-Себастия и Канакер-Зейтун (354, 338 и 298). В центре города до сих пор продается немало новых квартир — даже при том, что там уже 4 года как не действует указанная выше льгота (возврат подоходного налога в размере процентов по ипотеке на покупку нового жилья). Правда, многие из новостроек начали строиться до 1 июля 2022 года, а значит, попадают под льготы. Так или иначе, для состоятельных граждан, покупающих там дома, это мало что меняет.
Регионы: Гюмри и Ванадзор не в десятке
В регионах Армении во II квартале 2026 года было продано 1 583 квартир, причем только 15% - в новостройках. Это подтверждает прежние заявления замглавы Минфина Армана Погосяна о том, что налоговые льготы на покупку нового жилья многие годы были нецелевыми и не выполняли социальной функции, так как лишь малая их часть строилась за пределами Еревана.
За последний год (в II квартале 2026 года по сравнению с II кварталом 2025-го) быстрее всего цены на квартиры выросли в Масисе, расположенном близ Еревана, а также в городах, расположенных в радиусе 20-40 км от столицы – в Арташате, Веди, Бюрегаване, Чаренцаване и Раздане. Еще дороже квартиры стоят в Эчмиадзине и Абовяне, расположенных ближе к Еревану (по среднему уровню цен на жилье они уже приближаются к столице), но там цены росли чуть медленнее. Возможно, оттого, что там уже построено по нескольку многоэтажек, и застройщики переключились на чуть более далекие города, имеющие, тем не менее, стабильное транспортное сообщение с Ереваном.
Заметно подорожали квартиры и в Капане на юге Армении. Из-за стабильной занятости, в связи с горнорудной промышленностью, здесь тоже начали строить новые многоэтажки, которые, как и в случае с Ереваном, тянут цены вверх.
В Гюмри и Ванадзоре, хотя это и более крупные города, квартиры стоят дешевле, а цены растут медленнее, чем в Араратской, Армавирской и Котайкской областях, где цены определяются близостью к Еревану (из-за гиперконцентрации экономики и занятости в столице).
Дорогими остаются квартиры и в курортных Цахкадзоре и Дилижане. Примечательно, что в другом курортном городе, Джермуке, цены практически не росли (выросли на 0,6%) – возможно, из-за его близости к границе.
