В Армении снижения цен на рынке недвижимости не ожидается: прогнозы эксперта
© Sputnik / Aram Nersesyan
Подписаться
Специалист по рынку недвижимости Андраник Арутюнов объясняет интерес к рынку несколькими факторами, которые он представил в беседе со Sputnik Армения.
ЕРЕВАН, 15 авг — Sputnik. Существующая активность, стабильный спрос и высокие цены на армянском рынке недвижимости сохранятся и в ближайшие годы, если, конечно, в регионе не произойдет каких-либо чрезвычайных событий. Такое мнение в беседе со Sputnik Армения выразил специалист по рынку недвижимости Андраник Арутюнов.
Ранее премьер-министр Никол Пашинян на заседании правительства заявил, что покупка квартир в Ереване стала трендом, и многие иностранные граждане, в основном представители армянской диаспоры, приобретают недвижимость в Армении.
Член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов
© Sputnik
С точки зрения Арутюнова, интерес к армянскому рынку обусловлен несколькими факторами. Прежде всего, из-за завершения срока действия программы возврата подоходного налога в столице застройщики изменили некоторые правила: они продают квартиры с более длительным сроком погашения, в рассрочку, с более низким первоначальным взносом, а в некоторых случаях даже без первоначального взноса.
"В таком формате приобретать недвижимость очень удобно, особенно для наших соотечественников из диаспоры, так как у них за рубежом более высокие доходы и им проще осуществлять платежи, когда рассрочка растянута на большее количество лет", — поясняет Арутюнов.
Одной из причин активности рынка, по его словам, является также большой приток армян в Армению в результате российско-украинского конфликта, а также приток иностранцев из этих стран․
Из Ирана также наблюдалось определенное движение из-за военных действий в этой стране. Однако, в отличие от России и Украины, иранские армяне, по словам Арутюнова, приобретали недвижимость в Армении еще в течение последних 10–20 лет.
"Я 16 лет в этой сфере, и у нас всегда были соотечественники из Ирана, которые покупали недвижимость; у нас много соотечественников, у которых есть жилье в Армении, и они сдают его в аренду", — подчеркнул эксперт.
При этом иностранцы покупают квартиры не только в Ереване, но и в прилегающих к столице населенных пунктах.
Кстати, за пределами Еревана возврат подоходного налога все еще действует и идет активное жилищное строительство. Кроме того, цены за пределами Еревана более доступны.
"Например, при желании можно найти квартиры от 18 миллионов драмов ($49570). С возвратом подоходного налога местный покупатель в этом случае делает ежемесячный ипотечный платеж в размере примерно 200 000 драмов ($550). Если проценты возвращаются за счет подоходного налога, то получается очень доступно", — отметил специалист.
Положительное влияние на рынок оказывает и развитие туризма. По наблюдениям Арутюнова, отелей в Армении немало, однако в туристический сезон они практически полностью заняты, а некоторые туристы еще и снимают квартиры посуточно. Многие представители диаспоры, находясь за пределами Армении, сдают свои квартиры в аренду и получают дополнительный доход.
"Возможность сдавать жилье в аренду — это еще один повод для людей снять свои сбережения из банков разных стран, приобрести недвижимость и обеспечить себе дополнительный доход. Это нормально. В тех странах, где капитализация недвижимости растет и доходность от аренды увеличивается, люди инвестируют свои свободные средства из разных стран в недвижимость в данных странах", — отмечает Арутюнов.
Что касается граждан Армении, которые в надежде купить квартиру ждут некоторого снижения цен, Арутюнов советует выбирать наиболее удобное ценовое предложение и воспользоваться пока еще действующей программой возврата подоходного налога.
В условиях высокого спроса на рынке снижения цен, по его мнению, в ближайшие годы не произойдет.
Отметим, что согласно данным, опубликованным Комитетом кадастра недвижимости, в первом полугодии 2026 года иностранные граждане купили в Армении 1 120 и продали 1 200 объектов недвижимости. То есть, за аналогичный период лишь 6,9% от общего количества зарегистрированных сделок купли-продажи (33 673) было совершено с участием иностранцев.
Для сравнения отметим, что в 2025 году иностранцы купили в Армении 1 194 и продали 1 477 объектов недвижимости, что составило 8% от общего числа сделок (32 918).
