https://am.sputniknews.ru/20260825/problemy-na-rynke-nedvizhimosti-v-kitae-sokhranyayutsya-kak-eto-mozhet-otrazitsya-na-armenii-106016462.html
Проблемы на рынке недвижимости в Китае сохраняются: как это может отразиться на Армении
Проблемы на рынке недвижимости в Китае сохраняются: как это может отразиться на Армении
Sputnik Армения
Даже пять лет спустя строительный рынок в Китае не полностью оправился от шока, связанного с банкротством одной из крупнейших компаний. 25.08.2026, Sputnik Армения
2026-08-25T09:09+0400
2026-08-25T09:09+0400
2026-08-25T10:00+0400
китай
строительство
в мире
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e8/04/04/74192761_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_c3422656920534f3df0d1957687625f7.jpg
ЕРЕВАН, 25 авг – Sputnik. Спустя 5 лет после шока проблемы на рынке недвижимости Китая сохраняются. По оценкам Всемирного банка, к концу 2025 года в КНР оставалось несколько миллионов заранее проданных, но реально недостроенных квартир. Это серьезно поколебало доверие инвесторов на китайском рынке жилья, который многие годы был основан на доверии покупателей к строителям, отмечает в беседе с изданием Лу Тинь, ведущий эксперт по Китаю в японской инвестиционной компании Nomura. На днях основатель Evergrande Ху Ка Ян был приговорен китайским судом к пожизненному заключению за финансовые махинации, но вряд ли доверие инвесторов и граждан сразу же восстановится, отмечают эксперты. Государство выделило застройщикам кредиты в общем объеме 7 триллионов юаней или более $1 трлн на завершение недостроенных зданий, но общее финансирование строительства в Китае остается на 21% ниже, чем год назад. Понимая, что восстановление строительного сектора вернет на рельсы экономику в целом, правительство Китая также расширило возможности для покупки жилья. Например, иногородним гражданам частично разрешили покупать квартиры в Пекине, а в Шанхае были введены субсидии для тех, кто хочет продать квартиру на вторичном рынке и купить новую. На рынке появились первые признаки восстановления: цены на вторичное жилье в четырех крупных городах (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь) в июле выросли, хотя и на доли процента (на 0,2%), а цены на первичном рынке остались неизменными. Напомним, на Китай приходится около 50% всех мировых закупок меди, а строительный сектор остается ее крупнейшим потребителем. Поэтому спад в строительной отрасли Китая мог лишь замедлить рост мировых цен на медь, но не изменить общую тенденцию их повышения, которая сложилась в последние годы — за счет растущего спроса на электромобили, возобновляемую энергетику и индустрию искусственного интеллекта. Медный концентрат (руда после первичной обработки) — одна из крупнейших статей экспорта из Армении. В I полугодии 2026 года объем его экспорта составил около $514 млн (при общем объеме экспорта примерно в $3,4 млрд).
китай
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
китай, строительство, в мире
китай, строительство, в мире
Проблемы на рынке недвижимости в Китае сохраняются: как это может отразиться на Армении
09:09 25.08.2026 (обновлено: 10:00 25.08.2026) Даже пять лет спустя строительный рынок в Китае не полностью оправился от шока, связанного с банкротством одной из крупнейших компаний.
ЕРЕВАН, 25 авг – Sputnik. Спустя 5 лет после шока проблемы на рынке недвижимости Китая сохраняются. По оценкам Всемирного банка, к концу 2025 года в КНР оставалось несколько миллионов заранее проданных, но реально недостроенных квартир.
Проблемы на китайском рынке недвижимости возникли в 2021 году, после банкротства одного из крупнейших застройщиков страны — Evergrande. После этого дома начали достраивать при поддержке государства, и к концу 2025-го таким образом удалось передать покупателям около 7,5 млн заранее проданных квартир. Однако это меньше половины (от 15% до 40%) от общего объема жилья, которое застройщики задолжали гражданам, отмечает экономическое издание Barron's со ссылкой на оценку Всемирного банка.
Это серьезно поколебало доверие инвесторов на китайском рынке жилья, который многие годы был основан на доверии покупателей к строителям, отмечает в беседе с изданием Лу Тинь, ведущий эксперт по Китаю в японской инвестиционной компании Nomura.
На днях основатель Evergrande Ху Ка Ян был приговорен китайским судом к пожизненному заключению за финансовые махинации, но вряд ли доверие инвесторов и граждан сразу же восстановится, отмечают эксперты.
Государство выделило застройщикам кредиты в общем объеме 7 триллионов юаней или более $1 трлн на завершение недостроенных зданий, но общее финансирование строительства в Китае остается на 21% ниже, чем год назад.
Утрата доверия покупателей привела к снижению спроса, а значит, и цен: по сравнению с пиковым показателем июля 2021 года, цены на жилье в Китае снизились на 23%, а продажи — примерно вдвое. Китайские потребители стали осторожнее не только при покупке домов: они стали больше откладывать на черный день. Их сбережения выросли до 32,4% от ежемесячных доходов, тогда как до пандемии 2020 года этот показатель составлял 29,6%.
Понимая, что восстановление строительного сектора вернет на рельсы экономику в целом, правительство Китая также расширило возможности для покупки жилья. Например, иногородним гражданам частично разрешили покупать квартиры в Пекине, а в Шанхае были введены субсидии для тех, кто хочет продать квартиру на вторичном рынке и купить новую.
На рынке появились первые признаки восстановления: цены на вторичное жилье в четырех крупных городах (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь) в июле выросли, хотя и на доли процента (на 0,2%), а цены на первичном рынке остались неизменными.
Напомним, на Китай приходится около 50% всех мировых закупок меди, а строительный сектор остается ее крупнейшим потребителем. Поэтому спад в строительной отрасли Китая мог лишь замедлить рост мировых цен на медь, но не изменить общую тенденцию их повышения, которая сложилась в последние годы — за счет растущего спроса на электромобили, возобновляемую энергетику и индустрию искусственного интеллекта.
Медный концентрат (руда после первичной обработки) — одна из крупнейших статей экспорта из Армении. В I полугодии 2026 года объем его экспорта составил около $514 млн (при общем объеме экспорта примерно в $3,4 млрд).
