Давид Галстян, Sputnik.
Сейчас удобное время для того, чтобы оформить ипотеку, сказал Sputnik Армения независимый эксперт рынка недвижимости Армен Чибухчян.
По его словам, активность на рынке недвижимости слабая, продаются, в основном, дешевые квартиры, очень часто в рамках ипотечных кредитов для молодых семей.
"Это значит, их цена не может превышать 25 миллионов драмов (около 50 тысяч долларов). Доля ипотеки составляет порядка 60% от всего объема продажи недвижимости", — сказал Чибухчян.
В последние месяцы, по его словам, активность то увеличивалась, то резко падала. Иногда создается впечатление, что никто ничего покупать просто не хочет. В сравнении с прошлым годом, по его словам, заметна резкая пассивность.
Интересно, что за последние годы, по его словам, люди уезжали на заработки, после возвращения тратили эти деньги на покупку домов. Сейчас такой тенденции не наблюдается.
"Люди не могут привезти столько денег, чтобы приобрести дом. Основные покупатели домов продают другую недвижимость и покупают квартиру поменьше. Кроме того, сейчас приезжают из России, продают свое имущество в Армении и покупают уже там", — рассказа Чибухчян.
Он считает, что за последний месяц цены стабилизировались, значит, через некоторое время они снова пойдут вверх. Конкретных сроков он не называет, однако уверен, что это произойдет в ближайшие месяцы.
По словам Чибухчяна, сейчас хороший момент для оформления для ипотеки, так как цены достигли минимума.
"Сейчас очень удобное время. Есть же неписаный закон – покупай, когда все продают, и, наоборот, продавай, когда все покупают", — сказал Чибухчян.
При ипотеке низких кредитных ставок недостаточно
В свою очередь экономист Атом Маргарян обращает внимание на очевидный спад в строительстве. Кроме того, в последние два года наблюдается спад объемов денежных переводов.
"Есть проблемы в предложении и спросе. Упали цены, как на квартиры, так и производственные площади. Это связано, как со снижением покупательной способности, так и застоем в предложении", — сказал Маргарян
По его словам, ипотечное кредитование — важный фактор для рынка недвижимости. За последний год значительно снизились ставки рефинансирования, ставки по ипотечным кредитам. Но, по его мнению, ставки по ипотеке – недостаточное основание для людей, чтобы идти на риск и пытаться решить свои квартирные вопросы.
"В конце концов, ипотеку нужно обслуживать, для этого нужны постоянные доходы и уверенность, что это будет продолжительным. Только в этом случае количество заявок на кредиты будет возрастать", — сказал Маргарян
По его словам, в последние годы еще более усугубилась демографическая ситуация в Армении, растет эмиграция, что тоже не может позитивно сказаться на рынке.
Позитивные тенденции, по мнению Маргаряна, ожидаются от улучшения экономической ситуации в России. В этом году макроэкономические и ряд других показателей стали лучше, это прямо повлияет на Армению в части увеличения трансфертов.
Что же касается самой Армении, то для поддержания рынка нужно делать все, чтобы люди имели работу, нужно привлекать инвестиции. Доходы же, по словам экономиста, за одну и ту же работу должны быть сравнимы, например, с Россией.
Стране грозит кризис?
Экономист Вилен Хачатрян оценивает тенденции на рынке недвижимости, как предкризисные. По его словам, в Ереване средняя цена в многоквартирных домах дошла и даже побила 10-летний минимум.
Он отметил, что рынок недвижимости рассматривается как индикатор, который свидетельствует о состоянии потребительского спроса, покупательной способности и уровня жизни.
"С этой позиции нынешнюю ситуацию стоит рассматривать как предкризисную ситуацию", — сказал Хачатрян.
Он обратил внимание, что кризис в США начался именно со сферы недвижимости.
Кроме того, по словам Хачатряна, состояние рынка может нанести серьезный вред банковскому сектору.
"Раньше недвижимость оставляли в залог для того, чтобы взять кредит. В последние два месяца объем вносимых вкладов больше, чем берущихся кредитов", — отметил экономист.
В условиях отсутствия спроса, по словам Хачатряна, банки вынуждены давать более льготные кредиты под ипотеку.
Еще один элемент, из которого складывается нынешняя картина, это эмиграция. В 2000-х цены на квартиры, по его словам, были ниже всего, и именно тогда в Армении фиксировался наибольший показатель эмиграции.
По данным Центробанка, в последние годы объем выданных под ипотеку кредитов стабильно рос до 2014 года (переживая сезонные падения). Однако в 2015-2016 годы темпы роста несколько сократилась.
Так, если на конец 2012 года сумма выданных кредитов составляла 127 миллиардов драмов, в конце 2013 – 143 (рост на 26 млрд), а в декабре 2014 – уже 172 (рост на 29 млрд).
Но к концу 2015 года объем кредитов составил всего 178 миллиардов (рост всего на 6 миллиардов), а в декабре 2016 – 183 миллиарда (рост на 5 миллиардов).
По мнению экспертов, в 2017 тенденция сохранится.
