https://am.sputniknews.ru/20230504/rol-relokantov-ne-stol-velika--ekspert-po-nedvizhimosti-o-podorozhanii-zhilya-v-armenii-59180812.html
Роль релокантов не столь велика – эксперт по недвижимости о подорожании жилья в Армении
Роль релокантов не столь велика – эксперт по недвижимости о подорожании жилья в Армении
Sputnik Армения
Почему цены на недвижимость в Армении так резко выросли? Корреспондент Sputnik Армения обсудила вопрос с главой компании "Биржа недвижимости" Артемом... 04.05.2023, Sputnik Армения
2023-05-04T22:33+0400
2023-05-04T22:33+0400
2023-08-11T16:10+0400
армения
новости армения
недвижимость
рынок
квартира
релоканты
специалист
подорожание
роль
цена
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e6/03/07/39464521_0:53:1600:953_1920x0_80_0_0_407936014e04a1d81cfde12ddb45a4af.jpg
ЕРЕВАН, 4 мая - Sputnik. Цены начинают расти, когда растет спрос, тем более, когда спрос превышает предложение, в беседе со Sputnik Армения об известном правиле экономики напоминает глава компании "Биржа недвижимости" Артем Прибыльский, комментируя беспрецедентный рост цент на армянском рынке недвижимости за последний год.По данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в ереванском административном районе Центр в первом квартале этого года стоимость одного квадратного метра по сравнению с первым кварталом прошлого года выросла на 14,3%, достигнув 796 200 драмов ($2052). В Арабкире рост составил 12,8% - до 556 200 драмов ($1430).При этом специалист констатирует, что спрос на жилье в Армении вырос не только и не столько под влиянием иностранцев, переехавших из РФ с 2022 года. Об этом свидетельствуют данные официальной статистики.Тем не менее, обострение ситуации на Украине, хоть и косвенно, но оказало влияние на армянский рынок недвижимости. По словам специалиста, это выразилось в том числе и в падении курса доллара, что побудило людей вкладывать свои сбережения в недвижимость, считая этот вариант более надежным и стабильным. С другой стороны, из-за притока релокантов рост цен на аренду квартир подтолкнул людей к покупке собственных квартир, пусть даже в ипотеку.Ранее председатель Центрального банка Армении заявил, что рост цен на недвижимость, начавшийся с 2022 года, достиг еще большего размаха в первом квартале 2023 года. По словам Мартина Галстяна, если по состоянию на декабрь 2022 года переоцененность недвижимости составляла 16-22%, то в первом квартале 2023 года она достигла 25%. При этом, по оценкам ЦБ, основной причиной стало увеличение масштабов ипотечного кредитования.Глава компании "Биржа недвижимости" солидарен в этом с председателем ЦБ, и напоминает, что закон о возврате подоходного налога вступил в силу еще в 2014 году, но ситуация достигла пика в 2022 году, когда правительство ограничило сроки действия закона – сначала для Еревана, а затем и для областей. Изначально закон был бессрочным. В результате люди стали спешно скупать квартиры по ипотеке, чтобы успеть воспользоваться возвратом подоходного налога.Наш собеседник констатирует, что сегодня стоимость 1 кв. м в новостройках Еревана почти на 30% превышает стоимость квартир на вторичном рынке.Активность ереванского рынка недвижимости, по оценкам Прибыльского, переносится и в регионы, но не все города оказываются этому подвержены. Особенно активны Гюмри и населенные пункты по соседству с Ереваном.А вот, например, в Ванадзоре и других крупных городах такой же активности не наблюдается. Продажи практически нулевые и в селах, даже в деревнях Араратской области, которые находятся очень близко к Еревану.На вопрос о том, когда нормализуется рынок недвижимости, Прибыльский ответил: "Цены регулируются, когда на рынке появляется больше товара, чем требуется. А объемы строительства у нас сейчас беспрецедентные".Согласно последним данным, опубликованным Кадастром недвижимости, в первом полугодии 2023 года самыми дорогими квартирами в Армении остаются дома в малом центре Еревана. Здесь стоимость 1 кв. м уже превысила 1 млн драмов, подорожав по сравнению с первым кварталом 2023 года на 16,4%.
https://am.sputniknews.ru/20230502/tseny-na-zhile-v-armenii-zashkalivayut-tsb-khochet-ogranichit-appetit-na-ipoteku-59069318.html
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2023
Нелли Даниелян
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/325/20/3252000_0:0:1424:1424_100x100_80_0_0_7312d3475e662172c028d85f806649d2.jpg
Нелли Даниелян
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/325/20/3252000_0:0:1424:1424_100x100_80_0_0_7312d3475e662172c028d85f806649d2.jpg
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Нелли Даниелян
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/325/20/3252000_0:0:1424:1424_100x100_80_0_0_7312d3475e662172c028d85f806649d2.jpg
армения, новости армения, недвижимость, рынок, квартира, релоканты, специалист, подорожание, роль, цена
армения, новости армения, недвижимость, рынок, квартира, релоканты, специалист, подорожание, роль, цена
Роль релокантов не столь велика – эксперт по недвижимости о подорожании жилья в Армении
22:33 04.05.2023 (обновлено: 16:10 11.08.2023) Почему цены на недвижимость в Армении так резко выросли? Корреспондент Sputnik Армения обсудила вопрос с главой компании "Биржа недвижимости" Артемом Прибыльским. По словам специалиста, иностранцы здесь не играют большой роли.
ЕРЕВАН, 4 мая - Sputnik. Цены начинают расти, когда растет спрос, тем более, когда спрос превышает предложение, в беседе со Sputnik Армения об известном правиле экономики напоминает глава компании "Биржа недвижимости" Артем Прибыльский, комментируя беспрецедентный рост цент на армянском рынке недвижимости за последний год.
По данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в ереванском административном районе Центр в первом квартале этого года стоимость одного квадратного метра по сравнению с первым кварталом прошлого года выросла на 14,3%, достигнув 796 200 драмов ($2052). В Арабкире рост составил 12,8% - до 556 200 драмов ($1430).
При этом специалист констатирует, что спрос на жилье в Армении вырос не только и не столько под влиянием иностранцев, переехавших из РФ с 2022 года. Об этом свидетельствуют данные официальной статистики.
"Оказывается, иностранцы у нас чаще продают недвижимость, чем приобретают. В 2022 году иностранцами было куплено 1950 единиц имущества, а продано – 3173. То же самое и в 2021 году: 1587 единиц куплено, 3155 – продано", - говорит Прибыльский.
Тем не менее, обострение ситуации на Украине, хоть и косвенно, но оказало влияние на армянский рынок недвижимости. По словам специалиста, это выразилось в том числе и в падении курса доллара, что побудило людей вкладывать свои сбережения в недвижимость, считая этот вариант более надежным и стабильным. С другой стороны, из-за притока релокантов рост цен на аренду квартир подтолкнул людей к покупке собственных квартир, пусть даже в ипотеку.
Ранее председатель Центрального банка Армении заявил, что рост цен на недвижимость, начавшийся с 2022 года, достиг еще большего размаха в первом квартале 2023 года. По словам Мартина Галстяна, если по состоянию на декабрь 2022 года переоцененность недвижимости составляла 16-22%, то в первом квартале 2023 года она достигла 25%. При этом, по оценкам ЦБ, основной причиной стало увеличение масштабов ипотечного кредитования.
Глава компании "Биржа недвижимости" солидарен в этом с председателем ЦБ, и напоминает, что закон о возврате подоходного налога вступил в силу еще в 2014 году, но ситуация достигла пика в 2022 году, когда правительство ограничило сроки действия закона – сначала для Еревана, а затем и для областей.
Изначально закон был бессрочным. В результате люди стали спешно скупать квартиры по ипотеке, чтобы успеть воспользоваться возвратом подоходного налога.
"В центре Еревана это уже фактически невозможно, закон перестал действовать. Арабкир, для которого сроки подходят к концу, на данный момент является одним из самых дорогих районов", - отмечает Прибыльский.
Наш собеседник констатирует, что сегодня стоимость 1 кв. м в новостройках Еревана почти на 30% превышает стоимость квартир на вторичном рынке.
Активность ереванского рынка недвижимости, по оценкам Прибыльского, переносится и в регионы, но не все города оказываются этому подвержены. Особенно активны Гюмри и населенные пункты по соседству с Ереваном.
А вот, например, в Ванадзоре и других крупных городах такой же активности не наблюдается. Продажи практически нулевые и в селах, даже в деревнях Араратской области, которые находятся очень близко к Еревану.
На вопрос о том, когда нормализуется рынок недвижимости, Прибыльский ответил: "Цены регулируются, когда на рынке появляется больше товара, чем требуется. А объемы строительства у нас сейчас беспрецедентные".
Согласно последним данным, опубликованным Кадастром недвижимости, в первом полугодии 2023 года самыми дорогими квартирами в Армении остаются дома в малом центре Еревана. Здесь стоимость 1 кв. м уже превысила 1 млн драмов, подорожав по сравнению с первым кварталом 2023 года на 16,4%.
