https://am.sputniknews.ru/20240410/sdelki-na-rynke-nedvizhimosti-armenii-vyrosli-eksperty-razobrali-prichiny-74400423.html
Сделки на рынке недвижимости Армении выросли: эксперты разобрали причины
Сделки на рынке недвижимости Армении выросли: эксперты разобрали причины
Sputnik Армения
В феврале был зафиксирован самый высокий показатель за последние 14 лет. 10.04.2024, Sputnik Армения
2024-04-10T14:37+0400
2024-04-10T14:37+0400
2024-04-10T16:23+0400
армения
новости армения
недвижимость
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e8/02/13/72440528_0:0:1600:901_1920x0_80_0_0_f95401b8cb45f46b0005ba1ca130e477.jpg
ЕРЕВАН, 10 апр – Sputnik. В январе и феврале этого года рынок недвижимости Армении отметился значительным ростом: увеличилось количество сделок, также зафиксирован рост цен. Об этом на пресс-конференции в среду сообщила начальник отдела анализа рынка комитета кадастра Анна Назарян.Назарян добавила, что в Ереване было совершено 6226 сделок, в Котайкской области - 3437, а Вайоц Дзор зафиксировал 607 регистраций.Она отметила, что активность на рынке недвижимости росла в последние 3-4 года, хотя иногда и наблюдались спады. Назарян также добавила, что рост числа сделок купли-продажи сопровождается повышением цен на недвижимость."Среди всех видов сделок наибольший рост показали купли-продажи — их количество достигло 4700 по всей стране, что на 30% больше, чем в прошлом году," - отметила Назарян.Что касается цен на недвижимость, она подчеркнула, что в феврале в Ереване был зафиксирован 13,2% рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В январе рост составил 0,5%. Аналогичная картина наблюдается и в регионах: по сравнению с январем зафиксирован рост на 1%.В свою очередь, учредитель компании 1SQ group Армен Сакапетоян выразил мнение, что заметное оживление на рынке недвижимости также обусловлено действующей в стране программой возврата подоходного налога. По его прогнозам, активность на рынке сохранится на текущем уровне, а к концу года может и возрасти.Он также обеспокоен тем, что в этом году истекает срок действия закона о возврате подоходного налога, особенно в контексте расширения Еревана и интенсивной застройки прилегающих территорий. На его взгляд, это может привести к проблемам с инфраструктурой.В то же время он отмечает застройку в крупных городах соседних регионов, таких как Абовян, Эчмиадзин, Аштарак и Арташат, указывая на активность в этих местах. Тем не менее, Сакапетоян подчеркивает, что одни лишь низкие цены на недвижимость в отдаленных регионах не способствуют переезду бизнеса, и высказывает мнение о необходимости изменения политики стимулирования активности в этих районах, учитывая необходимость обновления жилищного фонда.Со своей стороны, основатель компании ArGO realty Араик Годжабашян выразил несогласие с официальной статистикой, указывая на то, что многие сделки января-февраля, отнесенные кадастром к купле-продаже, на деле касаются объектов, проданных за 2-3 года до этого. По его словам, покупатели получили права на уже построенные здания, оплатив часть стоимости и получив готовые квартиры в момент передачи. Годжабашян подчеркнул, что сравнивать текущую активность рынка с периодом до коронавируса и войны, приписывая ее к сегодняшней политике и экономике, некорректно, особенно когда речь идет о новостройках, а не о вторичном рынке.Он добавил, что после январских праздников активность на рынке возросла, но многие потенциальные покупатели так и не приняли решение по покупке. Годжабашян считает, что одной из причин является угроза войны, особенно с учетом того, что при ипотечной покупке требуется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. Для многих эта сумма весьма значительна.Несмотря на это, Годжабашян рекомендует гражданам не откладывать покупку недвижимости, воспользовавшись законом о возврате подоходного налога, пока он еще действует.
https://am.sputniknews.ru/20240220/kogda-upadut-tseny-na-nedvizhimost-v-armenii--prognozy-ekspertov-72213420.html
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
армения, новости армения, недвижимость
армения, новости армения, недвижимость
Сделки на рынке недвижимости Армении выросли: эксперты разобрали причины
14:37 10.04.2024 (обновлено: 16:23 10.04.2024) В феврале был зафиксирован самый высокий показатель за последние 14 лет.
ЕРЕВАН, 10 апр – Sputnik. В январе и феврале этого года рынок недвижимости
Армении отметился значительным ростом: увеличилось количество сделок, также зафиксирован рост цен. Об этом на пресс-конференции в среду сообщила начальник отдела анализа рынка комитета кадастра Анна Назарян.
"В январе на рынке недвижимости Армении было зарегистрировано 16 394 государственных прав [на владение недвижимостью], что на 29,1% превышает прошлогодние показатели за отчетный период. Февраль с 21 159 регистрациями на 26,8% превысил показатели прошлого года, установив также абсолютный рекорд за последние 14 лет. Значительный рост числа регистраций наблюдался почти во всех регионах, особенно в Котайкской области и Ереване, в то время как Вайоцдзорская область оставалась относительно менее активной", - подчеркнула Назарян.
Назарян добавила, что в Ереване было совершено 6226 сделок, в Котайкской области - 3437, а Вайоц Дзор зафиксировал 607 регистраций.
Она отметила, что активность на рынке недвижимости росла в последние 3-4 года, хотя иногда и наблюдались спады. Назарян также добавила, что рост числа сделок купли-продажи сопровождается повышением цен на недвижимость.
"Среди всех видов сделок наибольший рост показали купли-продажи — их количество достигло 4700 по всей стране, что на 30% больше, чем в прошлом году," - отметила Назарян.
Что касается цен на недвижимость, она подчеркнула, что в феврале в Ереване был зафиксирован 13,2% рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В январе рост составил 0,5%. Аналогичная картина наблюдается и в регионах: по сравнению с январем зафиксирован рост на 1%.
В свою очередь, учредитель компании 1SQ group Армен Сакапетоян выразил мнение, что заметное оживление на рынке недвижимости также обусловлено действующей в стране программой возврата подоходного налога. По его прогнозам, активность на рынке сохранится на текущем уровне, а к концу года может и возрасти.
"Этот год мы называем годом “Черной пятницы”, подразумевая, что активность возрастет. Люди, стремящиеся купить квартиру, наверняка постараются воспользоваться возможностью возврата подоходного налога, учитывая, что программа в Ереване завершается в этом году", - отметил Сакапетоян.
Он также обеспокоен тем, что в этом году истекает срок действия закона о возврате подоходного налога, особенно в контексте расширения Еревана и интенсивной застройки прилегающих территорий. На его взгляд, это может привести к проблемам с инфраструктурой.
В то же время он отмечает застройку в крупных городах соседних регионов, таких как Абовян, Эчмиадзин, Аштарак и Арташат, указывая на активность в этих местах. Тем не менее, Сакапетоян подчеркивает, что одни лишь низкие цены на недвижимость в отдаленных регионах не способствуют переезду бизнеса, и высказывает мнение о необходимости изменения политики стимулирования активности в этих районах, учитывая необходимость обновления жилищного фонда.
Со своей стороны, основатель компании ArGO realty Араик Годжабашян выразил несогласие с официальной статистикой, указывая на то, что многие сделки января-февраля, отнесенные кадастром к купле-продаже, на деле касаются объектов, проданных за 2-3 года до этого. По его словам, покупатели получили права на уже построенные здания, оплатив часть стоимости и получив готовые квартиры в момент передачи. Годжабашян подчеркнул, что сравнивать текущую активность рынка с периодом до коронавируса и войны, приписывая ее к сегодняшней политике и экономике, некорректно, особенно когда речь идет о новостройках, а не о вторичном рынке.
Он добавил, что после январских праздников активность на рынке возросла, но многие потенциальные покупатели так и не приняли решение по покупке. Годжабашян считает, что одной из причин является угроза войны, особенно с учетом того, что при ипотечной покупке требуется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. Для многих эта сумма весьма значительна.
Несмотря на это, Годжабашян рекомендует гражданам не откладывать покупку недвижимости, воспользовавшись законом о возврате подоходного налога, пока он еще действует.
