https://am.sputniknews.ru/20250516/zavyshennye-tseny-na-nedvizhimost-v-erevane-postepenno-korrektiruyutsya-ekspert-89021597.html

Завышенные цены на недвижимость в Ереване постепенно корректируются: эксперт

Завышенные цены на недвижимость в Ереване постепенно корректируются: эксперт

Sputnik Армения

Официальная статистика запаздывает, а владельцы жилья не спешат снижать цены. В беседе со Sputnik Армения эксперт Андраник Арутюнов прокомментировал текущие... 16.05.2025, Sputnik Армения

2025-05-16T22:38+0400

2025-05-16T22:38+0400

2025-05-16T23:37+0400

армения

новости армения

аналитика

недвижимость

цена

квартиры

https://cdn.am.sputniknews.ru/img/07e8/02/16/72571377_0:83:1600:983_1920x0_80_0_0_766aab3561a782108b74465ad9878883.jpg

Цены на рынке недвижимости, которые в последние два года были чрезмерно завышены, сейчас начинают понемногу корректироваться. Так охарактеризовал происходящие на рынке процессы член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов в беседе со Sputnik Армения.Он напомнил, что главным фактором переоценки недвижимости был приток релокантов и финансов из России в 2022 году, который позже начал постепенно снижаться, что и повлекло за собой спад спроса и пересмотр цен."Однозначно, изменения есть и на рынке аренды, и на вторичке. В те времена, когда спрос был высоким, требовалось большое количество жилья, и цены росли. Сейчас, когда спрос снизился, появились новые многоквартирные дома (что тоже частично компенсировало потребность в жилье), а существенная часть россиян уехала из Армении, вполне естественно, что цены начали корректироваться. Другое дело, что многие владельцы реагируют на это с опозданием: сопротивляются, не хотят снижать цены. Но рынок регулируется сам по себе — именно он диктует цену", — подчеркнул Арутюнов.Пока официальных данных по изменениям цен на аренду недвижимости в Ереване нет. Однако анализ текущих предложений на рынке показывает, что аренда квартир уже подешевела на 30–40%. Так, если в 2022–2023 гг. на вторичном рынке аренда двух- и трёхкомнатных квартир на окраинах Еревана превышала 200 000 драмов ($500), то сегодня за те же деньги там можно снять жильё уже в новостройке — а иногда даже в центре города. Например, на вторичном рынке в административном районе Нор Норк стоимость аренды двухкомнатной квартиры с ремонтом и скромной мебелью снизилась до 130–150 тысяч драмов ($325-375).Что касается продажи недвижимости, то, по официальной статистике, в первом квартале 2025 года в Ереване было продано 3785 квартир — на 7,2 % больше, чем за аналогичный период 2024 года, но на 22,9 % меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года.Столь резкий контраст, по мнению Арутюнова, объясняется всплеском спроса в конце прошлого года, вызванным завершением срока действия налоговых льгот по ипотеке в Ереване.Что касается изменения цен, то, согласно официальной статистике, в первом квартале этого года они снизились на 1,5 % по сравнению с четвёртым кварталом прошлого года и на столько же выросли по сравнению с первым кварталом прошлого года.Согласно тем же данным, в первом квартале 2025 года усредненная цена квартиры в центре Еревана (Кентрон) составила 898 000 драмов ($2 245) за квадратный метр. Максимальная цена — 1 126 700 драмов ($2 816), минимальная — 588 500 ($1 471). В Арабкире цена составляет 637 300 драмов за кв.м ($1 593), в Канакер-Зейтуне — 426 700 ($1066), в Нор Норке — 391 750 ($979), в Эребуни — 401 000 ($1 002), в Шенгавите — 392 800 ($982), в Давидашене — 469 300 ($1 173), в Ачапняке — 404 900 ($1 012), в Малатии-Себастии — 385 200 ($963), в Аване — 392 400 ($981), в Нубарашене — 227 600 драмов ($569).Между тем Арутюнов не доверяет официальной статистике, отмечая, что представленные данные устарели, поскольку основаны на сделках, заключённых еще три года назад. Просто в начале этого года здания были сданы в эксплуатацию, а переданные собственникам квартиры получили государственную регистрацию.Чтобы составить реальную картину рыночных цен, специалисты ориентируются на текущие предложения по продаже.По их данным, сегодня на окраинах Еревана в новостройках (на стадии фундамента) квартиры продаются по цене от 380 000 драмов ($950) за квадратный метр, в уже построенных и сданных домах — от 600 000 драмов ($1 500). В Центре Еревана цена одного квадратного метра в новостройке достигает 2 300 000 драмов ($5 750).Для сравнения отметим, что в первом полугодии 2024 года в центре Еревана стоимость квадратного метра в новостройках колебалась от 560 000 ($1 400)до 2 780 000 драмов ($6 950), в Арабкире — от 480 000 ($1 200) до 1 100 000 ($2 750), в Давидашене — от 420 000 ($1 050) до 750 000 драмов ($1 875).Согласно официальной статистике Комитета кадастра Армении, в первом квартале 2025 года количество сделок по аренде недвижимости в Ереване сократилось на 27% по сравнению с тем же периодом 2024 года, аренда квартир — на 77,5%, аренда частных домов — на 79,1%.

https://am.sputniknews.ru/20250405/kavardak-v-sfere-rieltorskikh-uslug-v-armenii-chto-podrazumevaet-novyy-proekt-zakona-87502850.html

2025

Новости

ru_AM

армения, новости армения, аналитика, недвижимость, цена, квартиры